Wohnen und Leben im Einklang mit der Natur

# Objektbeschreibung
Das schöne Landhaus wurde in den 50er Jahren in dem beschaulichen Ort Badresch erbaut. Es bietet hofseitig freie Sicht über die wunderschöne Landschaft. Hier ist das ruhige Dorfleben mitten in der Natur noch möglich. Das fast 7.000 m² große Grundstück lässt für Selbstversorger und für Kleintierhalter keine Wünsche offen. Das Haus ist teilmodernisiert. Hier wurden unter anderem die Fenster, die Ölheizungsanlage, das Dach, die Sanitärinstallation sowie die Abwassersammelgrube erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt seit 2023 direkt im Haus.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das große Wohnzimmer, zwei Schlafräume, das komfortable Esszimmer, die Küche, das Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie die Veranda mit Zugang zur großen überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss ist aktuell ein Zimmer ausgebaut und der Dachboden kann als Ausbaureserve oder für Abstellzwecke genutzt werden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller in dem sich die Ölheizungsanlage nebst Öltanks befinden.
Das Haus ist funktionstüchtig und könnte nach einigen Verschönerungen bewohnt werden. Modernisierungsarbeiten sollten aber unbedingt finanziell eingeplant werden.
Vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns und bringen Sie gerne Ihre Fachleute mit.

# Ausstattung
- altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene möglich
- 4 Zimmer und Veranda im Erdgeschoss
- Bad mit altersgerechter Dusche
- überdachte Terrasse mit herrlichem Ausblick
- großes Grundstück, perfekt für Selbstversorger
- Ölheizung und Tanks im Keller
- viel Nebengelass
- Garage für 1 PKW und weitere Stellplätze
- Erdgas liegt in der Dorfstraße
- Starkstromanschluss vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 992,31 €

Grundstücksfläche: ca. 6971 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Gemeindegebiet von Groß Miltzow. Der beschauliche Ort Badresch ist etwa 20 Kilometer von Neubrandenburg, 18 Kilometer von Friedland und 13 Kilometer von Woldegk entfernt. In allen drei Städten sind die wichtigsten Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen Kindertagesstätten und zahlreiche Vereine zu finden. Kinder der Region können auch im nahe gelegenen Holzendorf in die Kindertagesstätte und die Grundschule gehen. Eine weitere Kindertagesstätte befindet sich in Schönbeck.
Die schöne Umgebung ist durch Wälder, herrliche Wiesen, Felder und kleine Seen geprägt. Gleich "um die Ecke" befinden sich die landschaftlich reizvollen Helpter und Brohmer Berge, sie sind die höchsten natürlichen Erhebungen in Mecklenburg-Vorpommern und gehören zum Rückland der Mecklenburgischen Seenplatte. Auch das nördlichste geschlossene Weinanbaugebiet Deutschlands ist ganz in der Nähe in Rattey zu finden. Radtouren, Wanderungen oder Spaziergänge in der herrlichen Umgebung können hier zu Ihren Freizeitaktivitäten werden. Der nächstgelegene Zugbahnhof ist in wenigen Minuten in Oertzenhof erreichbar. Die Nähe zur Bundesautobahn 20, Anschlussstelle Friedland - Woldegk mit Verbindung nach Berlin, Hamburg und Stettin ist perfekt für Pendler und Großstädter mit dem Wunsch das Landleben zu genießen und in der Stadt zu arbeiten.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 030/10523