Märkisch Linden Neuanfang ? Wohnen und Gewerbe Wohn-/Gewerbeobjekt, mit 637m² Gesamtfläche, 131m² Wohnfläche und riesigem 9300m² Grundstück.
990.000 €
- Wohnfläche 131 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 9.300 m²
- Etagen 1
- Baujahr 1976
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohnen und Gewerbe
Wohnen auf dem Lande, jederzeit die Ruhe auf seinem 9300 m² großen Grundstück genießen, die Welt um sich vergessen und wenn nötig, mit nur wenigen Schritten in seiner eigenen Firma stehen ! Es könnte so einfach sein ....
Diese einzigartige Gewerbe- und Wohnimmobilie, schafft den Spagat, zwischen Gewerbe und Wohnen, samt riesigem Gartengrundstück mit Fischteich.
Sie erwerben ein sehr gepflegtes Gewerbe- und Wohnobjekt in Massivbauweise, aus dem Jahr 1976 , dass 1998 sehr aufwendig, komplett kernsaniert und seit dem stetig modernisiert wurde.
So wurde z.B. 2012 eine zusätzliche Dämmung von 140mm im Dach über dem Wohnbereich nachgerüstet ; sowie das komplette Dach neu eingedeckt, Isolierverglasung der Fenster, uvm...
Die Wohnung im Obergeschoss, bietet Ihnen und ihrer Familie, komfortablen Wohnraum auf ca. 131 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, mit einem großen Badezimmer inklusive Bodenheizung, Wanne und Dusche, einem separaten Gäste WC im Erdgeschoss, einer großzügigen Küche im Landhausstil, einem zusätzlichen 10,3 m² großen Hauswirtschaftsraum und einem sehr sonnigen Balkon, von welchem Sie auf Ihr riesiges Grundstück und Ihr eigenes, kleines Tannenwäldchen blicken.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem eine ca. 23 m² große PKW-Garage mit elektrischem Garagentor, welches per Fernsteuerung bedient werden kann.
Das Mehrzweckgebäude verfügt über 454m² Wohn- und Nutzfläche und bietet sehr viel Potential für die gewerbliche Nutzung;
Von einer KFZ- Werkstatt oder einem Transportunternehmen, über Reiterhof, bis hin zum Handwerksbetrieb oder Versandhandel, ist hier vermutlich alles realisierbar.
Eine Firma mit einem hohen Bedarf an Stellplätzen, Freilagerflächen, Hallenfläche, Werkstattraum und Büros, findet hier genügend Platz.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien lauf und gestalten Sie ein wundervoll, ruhiges Zuhause mit riesigem Garten (eventuell mit Pool, Badeteich oder Sauna) und genießen Sie in Zukunft die Vorzüge eines extrem kurzen Arbeits- und Heimweges.
# Ausstattung
-Baujahr 1976
-Kernsaniert 1998
-neue Wasserleitungen (Kunststoff/Kupfer) 1998
-neue Stromleitungen 1998
-Wärmeerzeuger von 1998 Viessmann-Niedertemp. Ölkessel 27kW
-Warmwasserbereiter aus Edelstahl mit 200 Liter Fassungsvermögen
-komplettes Dach neu eingedeckt 2012
-zusätzliche Dämmung über Wohnbereich 140mm ,in 2012
-Fenster aus Holz mit Isolierverglasung 1998
-professioneller Insektenschutz für Küchenfenster und Balkontür 2021
-eine Zentralstaubsaugeranlage im Wohnbereich
-3 Stk Fenster Aluminiumverkleidung 2019
-4 Stk. Fenster Plissé-Rollos
-2006 Balkon mit Edelstahlträgern, Sicherheitsglas, Markise und Fußboden aus Bankirai-Dielen
-Badezimmer gefliest, mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Fußbodenheizung 1998
-Dusche 2019 komplett erneuert
-66m² Teppichboden von Vorwerk im Wohnbereich und Treppenhaus verlegt 2019
-Vinyl Designboden in Küche verlegt 2019
-Hauswirtschaftsraum gefliest mit Toilette und Waschbecken
-Garage mit elektrischem Garagentor u. Fernsteuerung
-Werkstatt/Lagerhalle mit 2 Toiletten , 2 Waschbecken u. 1 Dusche
-separates Zählerhaus/Technikhaus
-Abstellraum/Außenfläche mit Montagegrube und Elektroanschluss
-Gartenpavillon 3,8 Meter Durchmesser, mit Stromanschluss u Windschutz.
-Grundwasserbrunnen, 70 Meter Tiefe, mit 9 Wasserentnahmestellen auf dem gesamten Gelände.
-Werkstatt mit Lüfteranlage, Stromanschluss, Brunnenwasseranschluss, Abwasseranschluss, elektrischem Rolltor und Laderampe.
-großer Fischteich mit 8 Metern Durchmesser, Brunnenwasseranschluss und Teichpumpe
-elektrisches Grundstückseingangstor mit Fernbedienung
Insgesamt verfügt dieses Mehrzweckgebäude, über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 454 m².
Die Nutzfläche gliedert sich wie folgt auf :
ca. 131 m² Wohnbereich/ 3 Zimmer Wohnung im OG, mit separatem Hauseingang
ca. 52 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss des Wohnhauses
ca. 135 m² Werkstatt/Fertigungshalle
ca. 61 m² Lagerraum 1
ca. 25 m² Lagerraum 2
ca. 10,3 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 23 m² Garage im EG des Wohnhauses
ca. 17 m² Tank-Raum
Nutzfläche der Nebengebäude (nicht als Nutzfläche mitgezählt !)
ca. 82 m² überdachte Außenlagerfläche
ca. 62 m² Werkstatt und Garage für Traktoren und Gartengeräte
ca. 37,5 m² Zählerhaus mit Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 9300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 131 m²
Nutzfläche: ca. 454 m²
# Lagebeschreibung
Das 9300 m² große Gewerbe- und Wohngrundstück, befindet sich im Ortsteil Kränzlin, welches zur Gemeinde Märkisch Linden gehört.
Kränzlin ist ein beschauliches ca. 550 Seelendorf, zwischen der schönen Ruppiner Heide samt Ruppiner Seenplatte und der nur ca. 4,8 km entfernt gelegenen Kreisstadt Neuruppin, welche direkt über einen Radweg mit Kränzlin verbunden ist.
Neuruppin ist nicht nur als Fontanestadt mit historischem Flair bekannt, sondern zeichnet sich vor allem durch die Präsenz einer Universität aus, welche Bildungsmöglichkeiten und eine dynamische intellektuelle Atmosphäre bietet.
Die malerische Umgebung der Ruppiner Schweiz, gekoppelt mit den zahlreichen Seen, verleiht der Umgebung einen idyllischen Charakter, der Ihnen viel Lebensqualität bietet.
Es ist strategisch günstig an der Autobahn A24 und der Bundesstraße B167 gelegen.
So erreichen Sie Berlin mit dem Fahrzeug nach ca. 75km, Potsdam nach ca. 78km oder Neubrandenburg nach ca. 100 km.
Zudem gibt es in Kränzlin auch eine Bushaltestelle für die Busline 754, mit welcher Sie direkt nach Neuruppin gelangen.
Ist dieses Gewerbe-/Wohnobjekt vielleicht, das was Sie suchen ?
Es bietet Ihnen und ggf. Ihrer Familie, viel Platz und einen riesigen Garten zur individuellen Gestaltung; zudem wohnen Sie ruhig in einer ländlichen Dorfgemeinde in Nähe zur Ruppiner Seen- und Waldlandschaft.
Sie haben viel Platz für die Errichtung Ihres Firmensitzes und sind strategisch gut angebunden.
Hat dieses Kaufobjekt Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Olaf Ehlig
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Robert-Siewert-Straße 80, 10318 Berlin
Tel.: 0152 09508702
Email: oeverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Bezirksamt Lichtenberg von Berlin
Große-Leege-Str.103, 13055 Berlin
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 118.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 1998 Kernsanierung (inklusive Wasserleitungen, Stromleitungen)
1998 Viessmann Niedertemperatur-Ölkessel 27 kW
2012 Dämmung des Daches, über Wohnbereich 140mm
1998 Fenster (Holz) mit Isolierverglasung
2019 ebenerdige Dusche 90 X 90 cm
2019 Vinyl-Bodenbelag in der Küche verlegt
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: B-MG0012
Rechtliche Angaben
IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Verwaltung: 0176 14148807 | E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de
Untere Bühlstraße 5 | 91338 Igensdorf
Benno-Strauß-Str. 7b | 90763 Fürth
Tel: 0176 14148800 | E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de
www.iad-immobilien.de
Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Forchheim
Steuernummer 216/129/00040
Geschäftsführer: Johann Hänfling
Anmerkungen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular:
http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.
Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.
Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
