Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Ökologisch saniertes Wohnhaus inkl. Gewerbeeinheit mit ca. 50 m²

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1663 in ruhiger und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage von Nordenstadt. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 293 m² erstreckt sich auf das Haupthaus über 3 Etagen sowie eine zusätzliche - aktuell gewerblich genutzte - Einheit mit ca. 50 m². Die Gewerbeeinheit lässt sich ideal vermieten oder realisiert den Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Andernfalls kann sie im Handumdrehen zur Wohnfläche umgewidmet werden.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie ein großzügig geschnittenes Entrée. Von hier aus erreichen Sie das separate Gäste-WC bzw. Hauswirtschaftsraum und die großzügige Küche, welche mit einer Einbauküche versehen wurde. Der angrenzende Essbereich bietet auch der Großfamilie ausreichend Platz zum Verweilen mit einem tollen Blick in den Innenhof.

Vom Entrée aus gelangen Sie über eine Treppe in das Herzstück des Hauses - den Wohnbereich. Hier erwarten Sie geschichtsträchtige Elemente wie z.B. aufgearbeitete Balken aus 1663, die dem Raum einen ganz besonderen Charme verleihen! Des weiteren befinden sich 2 Schlafzimmer auf dieser Etage, wobei eines der Räumlichkeiten momentan als Ankleidezimmer genutzt wird. Das aktuelle Elternschlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum hochwertig sanierten Tageslichtbadezimmer, welches über eine große bodentiefe Dusche sowie ein weiteres WC verfügt. Vom ersten Stock aus gelangen Sie über eine Holztreppe in die zweite Etage. Hier befinden sich u.a. die neuwertige Gasheizung, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die Dachschrägen und großen Fensterfronten verleihen den Räumlichkeiten ein besonders gemütliches Wohnerlebnis.

# Ausstattung
Das gesamte Haus wurde zwischen 2011-2013 nachhaltig hochwertig unter Verwendung von exklusiven Materialien saniert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Das Haus ist nachhaltig mit Hanf, Lehm und Stroh gedämmt und bietet somit ein natürliches Raumklima.

Die Gewerbeeinheit ist zur Straße ausgerichtet und lässt sich leicht in eine - zu Wohnzwecken genutzte Einheit - umwandeln. Sie ist zudem barrierefrei und bietet daher ideal ein Zuhause für Käufer, die ihren Traum vom Mehrgenerationenhaus verwirklichen möchten. In der Vergangenheit war diese Einheit für 800 EUR kalt vermietet. So eignet sich das Gebäude auch perfekt als Kapitalanlage zugleich.

Ein Gewölbekeller, welcher vom Innenhof aus zu begehen ist, bietet weitere Staufläche. Hier wurde erst 2023 eine Entkalkungsanlage eingebaut.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch einen Brunnen mit ca. 1500 Litern Fassungsvermögen, welches der Terrasse zudem ein gemütliches Flair verleiht und zum Verweilen einlädt. Zudem stehen aktuell 2 Stellplätze zur Verfügung, deren Anzahl - je nach Verkleinerung der Terrasse - vergrößert werden kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 251 m²
Nutzfläche: ca. 145,64 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie in Wiesbaden-Nordenstadt, einem Stadtteil, der Urbanität und ruhiges Wohnen vereint, Ihr neues Zuhause. Dieser Ort bietet die ideale Kombination aus lebhaftem Gemeinschaftsgefühl und privatem Rückzug, ideal für Familien.

Mit exzellenter Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 sowie vielfältigen öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie optimal vernetzt. Frankfurt, der Flughafen (15 Min. entfernt) und das Umland sind schnell erreichbar, was maximale Mobilität gewährleistet.

Für Familien und Naturfreunde ist Nordenstadt ein Paradies: zahlreiche Parks, Spielplätze und Freizeitangebote laden zum Genießen und Entspannen ein. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Ärzte und Apotheken in der Nähe unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Eine herzliche und aktive Gemeinschaft heißt jeden willkommen. Regelmäßige Feste und Veranstaltungen erleichtern das Knüpfen von Kontakten und das Einleben. Entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das berufliche und private Balance ermöglicht, in einem begehrten Standort, der Qualität, Gemeinschaft und Lebensfreude vereint.

Ihr Traum von einer Immobilie in Wiesbaden-Nordenstadt erwartet Sie. Werden Sie Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft und genießen Sie das Leben in seiner schönsten Form. Willkommen zu Hause!

# Sonstiges
Flächenzahlen:

Wohnfläche: 147,68 m²
Gewerbeeinheit: ca. 49,34 m²
Terrasse: 67,60 m²
Keller: 27,87 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 120.98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1631
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00012