Sie suchen? Wir haben!

# Objektbeschreibung
**Zum Verkauf steht dieses Wohn-und Geschäftshaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 340 m² und einer Grundstücksfläche von 328 m² - jede Menge Platz für Ihre Wünsche!**

Gewerbefläche Erdgeschoss (kann auch als Wohnfläche genutzt werden) - insgesamt ca. 174,00 m²:

- aktuell leerstehend
- 8 Zimmer
- 2 Sanitäranlagen
- 3 Abstellräume

Wohnung 1 (DG) - insgesamt ca, 99 m²:

- aktuell vermietet für 700,00 € (Kaltmiete)
- 4 Zimmer
- 2 Sanitäranlagen
- 1 Abstellraum
- 1 Küche
- Terrasse (50%)

Wohnung 2 (DG) - insgesamt ca. 71,00 m²:

- aktuell leerstehend
- 1 Zimmer
- 1 Sanitäranlage
- 2 Abstellräume
- Terrasse (50%)

Im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 174,00 m² Wohnfläche, diese wurde vorher als Praxis genutzt. Im DG befinden sich zwei Wohnungen, wovon eine aktuell leerstehend und die andere für 700,00 € (Kaltmiete) vermietet ist.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: B; Energiekennwert: 54,8 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagentechnik: 2022; Ausweistyp: Energieverbauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 328 m²

# Lagebeschreibung
Elz grenzt im Norden an die Gemeinde Hundsangen (im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz) und die Stadt Hadamar, im Osten und Süden an die Stadt Limburg (beide im Landkreis Limburg-Weilburg), sowie im Westen an die Gemeinden Hambach (im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz), Görgeshausen, Niedererbach und Obererbach.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 54.8 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957

Anbieter-Objekt-ID: 6256100