Wohnen und Arbeiten in Selb - Einfamilienhaus mit großem Potenzial (ca. 108 m² Wohnfl., ca. 128 m² Gewerbefl.) - ruhige Wohnlage -
179.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 626 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Baujahr 1952
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 1952/1953 errichtet. Im Jahr 1958 ist die Garage angebaut worden. Weitere Anbauten folgten in den Jahren 1960, 1963 und 1971.
Das Wohnhaus verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und ein separates WC im Erdgeschoss. Das Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer sind im Obergeschoss untergebracht. Von dort gibt es auch einen Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.
Auf dem Freisitz im hinteren Außenbereich lassen sich schöne Stunden im Sommer verbringen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss weist eine große Verkaufsfläche und ein kleines Büro auf. Im Kellergeschoss ist ein Warenlager, Umkleiden und ein Personal-WC vorhanden. Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befindet sich als zusätzliche Lagerfläche eine Metallkonstruktion mit Planeneindeckung. Diese ist stark sanierungsbedürftig.
Die renovierungsbedürftige Immobilie liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Die angebaute Ladeneinheit im Erdgeschoss kann ideal als Büro-, Laden- oder Lagerfläche genutzt werden. Alternativ könnte diese Fläche auch als Wohnraum umgebaut werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die im Keller untergebracht ist. 2022 wurde die Heizung komplett modernisiert und ein neuer Brenner eingebaut.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Wohnhaus:
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein großzügiges Arbeitszimmer.
Das Erdgeschoss gliedert sich in Flur mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche Badezimmer und WC.
An die Garage angebaut befinden sich im hinteren Bereich eine Waschküche und eine Werkstatt. Von hier aus ist auch der angrenzende Garten begehbar. Hier befindet sich ein Freisitz, der zum Relaxen einlädt.
Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 105 m². Im unterkellerten Bereich der Ladeneinheit ist ein Warenlager mit ca. 30 m² vorhanden.
Somit ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 108 m², eine Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 127 m² und eine Neben- bzw. Nutzfläche (Garage, Fläche KG Gewerbe) von ca. 43 m².
Da die vorhandenen Pläne mit der derzeitigen Aufteilung der Räumlichkeiten nicht übereinstimmen, können keine genauen Quadratmeterangaben der einzelnen Räumlichkeiten gemacht werden.
# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 626 m²
Wohnfläche: ca. 108 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Selb befindet sich im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, optimal an der Autobahn A 93 Regensburg - Hof. Bekannt durch das "weiße Gold" der Region als Porzellanstadt über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt.
Verkehrsanbindung (Auto):
Aus Richtung BAB A9 (Nürnberg/Bayreuth/Bamberg); Ausfahrt Gefrees über Staatsstraße 2179 bis Selb.
Aus Richtung BAB A9 (Berlin/Gera); A9 bei Dreieck "Bayerisch-Vogtland" auf die A72,
am Dreieck "Hochfranken" auf die A93 Richtung Weiden/Regensburg bis Ausfahrt Selb West oder Selb Nord.
Aus Richtung BAB A93 (München/Regensburg/Weiden) über A93 Ausfahrt Selb West oder Selb Nord.
Entfernungen in km, nach
München 270
Regensburg 155
Nürnberg 140
Frankfurt/M. 320
Berlin 350
Dresden 200
Prag (CZ) 200
Hof/Saale 25
# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 244,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 01883
Rechtliche Angaben
Firma: Steinel & Dietel GmbH
Vertretungsberechtigter: Birgit Dietel
Strasse: Brüder-Grimm-Str. 48
PLZ/Ort: D-95032 Hof
Telefon: 09281 / 7261-20
Fax: 09281 / 7261-28
E-Mail: info@dietel-steinel.de
Homepage: www.dietel-steinel.de
Handelsregister: Amtsgericht Hof
Handelsregisternummer: HRB 3115
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80303 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 223/139/20031
Online-Streitbeilegung: https://www.streitbeilegungsstelle.org/
Schlichtungsstelle: https://www.streitbeilegungsstelle.org/
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Steinel & Dietel GmbH zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Courtage“) durch Sie.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Steinel & Dietel GmbH
Geschäftsführung: Frau Birgit Dietel
Anschrift: Brüder-Grimm-Straße 48, 95032 Hof
Telefonnummer: +49 (0)9281 - 7261 – 20
Fax: +49 (0)9281 - 7261 - 28
E-Mail-Adresse: info@steinel-dietel.de
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des Kaufpreises des nachgewiesenen Objektes bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Den jeweiligen Courtagesatz können Sie Ziffer 5 des Maklervertrages entnehmen.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Steinel & Dietel GmbH beginnt grundsätzlich erst nach Ablauf der Widerrufsfrist mit der Erbringung ihrer Dienstleistung, außer Sie verlangen, dass wir mit der Leistung vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Widerrufsbelehrung.
Die Courtage ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zu einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft gekündigt werden. Die Kündigung hat keine Auswirkung auf die Courtageverpflichtung, falls der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages bereits vor der Kündigung erfolgt ist.
6. Gesetzliches Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Steinel & Dietel GmbH, Brüder-Grimm-Straße 48, 95032 Hof, Telefon: +49 (0)9281 - 7261 - 20, Telefax: +49 (0)9281 - 7261 - 28, E-Mail: info@steinel-dietel.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
7. Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An Steinel & Dietel GmbH, Brüder-Grimm-Straße 48, 95032 Hof, Telefax: +49 (0)9281 - 7261 - 28, E-Mail: info@steinel-dietel.de:
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
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Ort und Datum Auftraggeber
