Wohnen und Arbeiten im idyllischen Ortskern von Sommerach in Sommerach
Wohnen und Arbeiten im idyllischen Ortskern von Sommerach in Sommerach
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Wohnen und Arbeiten im idyllischen Ortskern von Sommerach

355.000 €

97334 Bayern - Sommerach
18.05.2024
  • Wohnfläche 182 m²
  • Zimmer 7
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 207 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 3
  • Baujahr 1854
  • Provision Mit Provision
  • Keller

Standort

97334 Bayern - Sommerach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Gasse, etwas abseits vom Marktplatz gelegen, befindet sich die angebotene Immobilie, welche seinen Bewohnern nicht nur eine Top Lage sondern auch viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt für eine Kombination aus "Wohnen und Arbeiten" genutzt.

Im Erdgeschoss befand sich eine gut laufende Pizzeria mit Innen- und Außenbereich (32 Sitzplätze innen und 32 Sitzplätze außen), welche seit Anfang des Jahres geschlossen ist. Die bisher gewerblich genutzte Fläche könnte man ebenso als Büro nutzen oder zu einer zweiten Wohnung umbauen (ein separater Eingang ist bereits vorhanden) - um sich dies besser vorstellen zu können, finden Sie in den Objektbildern Visualisierungen beider Möglichkeiten.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine 3,5-Zimmerwohnung mit separaten Hauswirtschaftsraum und geräumigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Highlight der Immobilie ist zum einen der uneinsehbare Innenhof und zum anderen der gut erhaltene Gewölbekeller.

# Ausstattung
- Wohnen ca. 82 m²
- Gewerbe ca. 100 m²
- Gastrobereich mit 32 Sitzplätzen innen und 32 Sitzplätzen außen
- uneinsehbarer Innenhof
- Männer- und Damentoilette mit je zwei WC´s
- Lüftungsanlage im Küchenbereich
- Gewölbekeller
- 3,5 Zimmerwohnung
- Gaszentralheizung 1990
- Fenster = Holzfenster 1990
- Elektrik 2007 erneuert
- Ensembleschutz
- Baujahr 1854 und 1937 Wiederaufbau
- gemeinsame Zähler für Wohnung und Gewerbe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 207 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort ist nicht nur ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische aus den umliegenden Orten sondern auch eines der schönsten Dörfer Deutschlands und Europas. Direkt am Main, umgeben von Weinbergen und mit zahlreichen Restaurants und Weinstuben ist Sommerach ein wunderschöner Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Weitere Eckdaten:
- Bäcker, Ärzte, Bank, Grundschule, ... im Ort
- Campingplatz in unmittelbarer Nähe zur Gastronomie
- Entfernung Volkach: 6 km
- Entfernung Würzburg: 28 km
- Entfernung Schweinfurt: 29 km

# Sonstiges
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 593

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