Wohnen und Arbeiten im Einklang! Büro + Wohnung

Dieses einzigartige Objekt aus dem Baujahr 1966 bietet die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Gesamtfläche beträgt 115 m², wovon 50 m² als Bürofläche und 65 m² als Wohnfläche genutzt werden können. Wie man dem Titelbild und auch den Grundrissen entnehmen kann, ist die Wohnung durch das Büro erreichbar und umgekehrt. Die Wohnung verfügt selbstverständlich auch über einen separaten Zugang durch den Hausflur.

Die Immobilie wurde seit 2011 kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Fläche von 65 m². Im Jahr 2017 wurde eine umfangreiche Renovierung durchgeführt, um ein modernes und gemütliches Wohnambiente zu schaffen. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, sowie Einbauschränke im Flur. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem schönen dunklen Vinylboden ausgestattet, der einen stilvollen Akzent setzt. Das Badezimmer ist mit hellen und dunklen Fliesen gestaltet. Sowohl die Küche, als auch das Wohnzimmer bieten Zugang zum Balkon und werden durch Glastüren optimal belichtet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Wohnzimmer befindet sich auf der Sonnenseite.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wobei eine Kündigungsfrist von 3 Monaten im Falle einer Eigennutzung besteht.

Das Büro erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und wurde von 2011 bis heute umfassend modernisiert. Die Decke des Büros ist mit einer Vielzahl an Lichtern ausgestattet, um ein luxuriöses und wohlfühlendes helles Ambiente zu gestalten. Der Vinylboden im Büro entspricht dem hochwertigen Bodenbelag im Wohnbereich.

Eine große Glasfront sorgt für eine helle und einladende Arbeitsatmosphäre. Ein offener Empfangsbereich heißt Besucher herzlich willkommen. Es stehen Insgesamt zwei Büroräume zur Verfügung.

Der Empfangsbereich und der Büroraum 1 im Eingangsbereich sind durch eine Glaswand getrennt.

Eine praktisch nutzbare Küche und eine Toilette grenzen an den Empfangsbereich.

Der Energieträger der Immobilie ist Gas. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Standort ist in einer ruhigen und idyllischen Umgebung direkt in Rottweil. Das Objekt ist zentrumsnah gelegen, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den umliegenden Städten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Selbstverständlich sind wir Ihnen auch bei Fragen und anderen Anliegen jederzeit gerne behilflich.

Rottweil ist von einer atemberaubenden Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln, grünen Wäldern und idyllischen Flusstälern geprägt ist. Die Stadt selbst liegt auf einer Anhöhe und bietet beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Natur.

Rottweil besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, darunter Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren und kulturelle Einrichtungen.

Insgesamt bietet Rottweil eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Stadtleben. Die malerische Lage, die reiche Kultur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Rottweil zu einem attraktiven Ort zum Leben und Entdecken.