Wohnen über den Dächern von Wachtberg mit Blick auf das Siebengebirge

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung im 4. OG in der ehemaligen chinesischen Botschaft in Wachtberg-Niederbachem mit riesiger Dachterrasse und drei Garagen.

Auf 130 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein heller Flur, ein Arbeitszimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Zudem verfügt die Wohnung über einen HWR mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung, welche 2006 aufwendig saniert und zuletzt 2019 modernisiert wurde, ist mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden und einem modernen grünen Granitboden ausgestattet. Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die 210 qm große Dachterrasse (in Wohnfläche anteilig nicht enthalten) mit Blick auf das Siebengebirge und die Obstwiesen von Niederbachem. Zu der Wohnung gehören ebenso drei Garagen, die über Licht und einen Stromanschluss verfügen - der Einbau einer Walbox ist möglich.

Im multikulturellen Miteinander wohnen in der Wohnanlage, in der zwischenzeitlich einige Wohnungen saniert sind, Akademiker, Handwerker sowie viele Familien. Im Gebäudekomplex, in dem sich die Penthousewohnung befindet, sind es insgesamt 10 Wohneinheiten. Einige Sanierungsmaßnahmen stehen noch aus.

Weitere Informationen können Sie gerne dem vollständigen Exposé entnehmen.

# Ausstattung
- Eichen-Parkettboden im Wohn-Essbereich sowie zwei Schlafzimmer
- Grüner Granitboden aus großen Bodenfliesen (70x80 cm) im Eingangsbereich sowie Arbeitszimmer, Badezimmer und HWR
- Badezimmer mit großem Fenster (neu, 3-fach verglast), bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne
- Rollläden
- HWR/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Moderner Kamin
- Riesige Dachterrasse mit Blick auf das Siebengebirge
- Elektrischer Lastenkran bis 500 kg auf Terrasse
- Drei Garagen mit Licht und Stromanschluss, Walboxanschluss ist möglich
- Elektroheizung und Solaranlage (die allein zu der Wohneinheit gehört) für Warmwasser und Heizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in Niederbachem, einem Ortsteil der Gemeinde Wachtberg, im linksrheinischen Rhein-Sieg-Kreis und ist verkehrsgünstig zu den Städten Meckenheim und Bonn-Bad Godesberg gelegen. Mit dem Auto ist man innerhalb von ca. 20 Minuten in der nächst größeren Stadt Bonn. Die Anbindung an die Autobahnen A565 und A61 sowie an das Liniennetz VRS ist ebenfalls gegeben.

Wenn Sie die Nähe zur Natur suchen, sind Sie hier im "Drachenfelser Ländchen" genau richtig. Das Naturschutzgebiet Kottenforst sowie der Rodderberg mit dem Rolandsbogen und dem Golfclub sind nicht weit entfernt. Bis zur Rheinpromenade in Bad Godesberg-Mehlem sind es ca. 3,0 km.

Neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, u.a. Sportclubs, das Hallenbad in Berkum, diverse Reiterhöfe sowie Turn- und Sportstätten, sind die schönen Wander- und Radfahrmöglichkeiten, die Wachtberg und Umgebung bieten, nicht zu verachten.

Fußläufig zur Wohnung befindet sich ein großer Discounter sowie ein Bäcker, eine Postannahmestelle, eine Bibliothek, ein Physiotherapeut, eine Apotheke und eine Bank. Im nahegelegenen Nachbarort Berkum befindet sich das Rathaus sowie das über die Gemeinde hinaus bekannte Einkaufszentrum. Hier finden Sie diverse Supermärkte, Fashionstores, Friseure, Bäcker und ein Restaurant. Ein Kindergarten ist im Dorf zu finden, eine Grund- und weiterführende Schule , ca. 3,5 km entfernt.

# Sonstiges
Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration.

Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch und bitten Sie daher, uns schriftliche Anfragen zu senden, bei denen Sie Ihre Telefonnummer hinterlassen. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden.

Wir sind stets bemüht, alle das Verkaufsobjekt betreffenden Angaben im Exposé richtig zu erfassen. Da wir uns hierbei auf Informationen des Verkäufers stützen müssen, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar
Endenergiebedarf: 111,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.12.2014
Gültig bis: 12/2024
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1142024