- Wohnfläche 155 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 2011
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Frühstückskaffee die Alpen betrachten? Mit dieser Immobilie werden Träume war.
Diese einzigartige und sehr seltene Immobilie ist wie ein Haus in Bungalowform auf das Wohngebäude gesetzt. Sie haben keine Nachbarn neben sich. Hier genießen Sie die Sonne von morgens bis abends und tanken Energie für den Tag.
Die geräumige 4 Zimmer Wohnung ist auf dem neusten Stand und lässt die Herzen höher schlagen. Sie können die Penthousewohnung entweder über das Treppenhaus betreten oder über einen Personenaufzug, welcher mittels Ihres Wohnungsschlüssels nur Ihnen den Zutritt in das Penthouse ermöglicht. Egal, ob Sie ein Hilfsmittel benötigen oder einen Kinderwagen dabei haben, der Zugang in die Wohnung ist Ihnen zu jeder Zeit bequem gesichert.
Das gesamte Stockwerk ist darüber hinaus vollständig ebenerdig und barrierefrei. Die Zimmertüren der Wohnung bestehen aus hochwertigen Türblättern, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern. Sämtliche Fenster in dieser besonderen Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus sind in der Küche, den beiden Arbeitszimmern und im Schlafzimmer zusätzlich Sichtschutzelemente vorhanden.
Nach Betreten der Wohnung wenden wir uns zuerst nach rechts. Hier öffnet sich bereits die erste Tür ins Schlafzimmer. Mit bodentiefen Fenstern in östliche Richtung weckt Sie täglich ein bezaubernder Sonnenaufgang.
Gleich nebenan befinden sich die beiden Badezimmer. Zur Verfügung steht Ihnen ein großes Familienbad mit begehbarer, bodentiefer Dusche, welche auch mit einem Regenpaneel ausgestattet ist und einer großen Acrylbadewanne. Die vollständig verglaste Spiegelschrankwand bietet Ihnen darüber hinaus genug Stauraum und lässt nebenbei den Raum größer wirken.Im Spiegelschrank selbst befinden sich gut durchdachte Steckdosen, sodass Föhn, elektrische Zahnbürste und weitere Geräte stets parat sind, jedoch nicht für Unordnung sorgen. Zudem befinden sich noch eine iPhone Ladestation und ein Radio im Schrank. Die Ablage besteht aus einer hochwertigen Granitplatte. Im zweiten Bad, dass als Gäste- oder Kinderbadezimmer genutzt werden kann, steht Ihnen ebenfalls eine ebenerdige Dusche zu Verfügung. So entsteht morgens auch keine Hektik. In beiden Bädern sind Unterputzarmaturen verbaut und die Duschtrennwände sind jeweils Rahmenlos eingepasst.
Gegenüber den beiden Bädern befindet sich ein kleiner Abstellraum, der Ihnen genug Platz für Wäscheständer, Putzmittel oder den Staubsauger bietet. Zusätzlich ist hier ein Waschmaschinenanschluss verbaut, welcher alternativ zu jenem im Waschkeller verwendet werden kann.
Am Ende des Flures betreten Sie das erste Arbeitszimmer, das selbstverständlich auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Auch hier findet sich eine bodentiefe Fensterfront Richtung Westen. Über Freisings Dächer hinweg haben Sie eine tolle Atmosphäre bei Sonnenuntergang.
Kommen wir nun zum Herzstück des Penthouses. Die geräumige und offene Küche lässt keine Wünsche offen. Die zeitlosen grauen Elemente und (Leder) Granit-Arbeitsplatte laden nicht nur zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden ein, sondern geben einem das Gefühl, in einer Profiküche zu stehen. Der Backofen auf Augenhöhe lässt Ihren Rücken entspannen und das Kochen zum Vergnügen werden. Und das nicht nur heute, sondern auch im Alter. Mit einem integrierten Dunstabzug im Kochfeld haben Sie auch keine störenden Geräte auf Kopfhöhe.
Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Auch hier überzeugen die bodentiefen Fensterfronten, die ganztags Tageslicht spenden. In der gesamten Wohnung haben Sie Fenster in jede Himmelsrichtung.
Über mehrere Balkontüren und eine kleine Stufe können Sie die sehr großzügige Dachterrasse mit 57m² betreten. Besonders der Ausblick ist hier hervorzuheben. Sie haben nicht nur einen spektakulären Ausblick auf die Stadt, die sich zu Ihren Füßen befindet, sondern sehen bei gutem Wetter bis zu den Alpen. Als wären sie zum Greifen nah und nur wenige Minuten entfernt. Neben einer einladenden Sitzlounge bietet die Terrasse auch Platz für eine Garnitur mit Tisch und Stühlen, sodass Sie an warmen Sommertagen das Abendessen nach draußen verlegen und den Tag ausklingen lassen können. Über die gesamte Länge der Dachterrasse (ca. 12 Meter) befinden sich drei Markisen, welche nach Wunsch individuell mittels einer Fernbedienung ausgefahren werden können.
Über eine Schiebetür gelangen Sie vom Wohn- und Essbereich in ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer. Homeoffice in einer dunklen Kammer verbringen? Nicht in diesem Objekt. Auch hier erhalten Sie genug Tageslicht, was das Arbeiten zum Vergnügen werden lässt. Über einen weiteren Ausgang können Sie auch aus dem Arbeitszimmer eine kleine Pause auf der Terrasse genießen.
Sind Sie neugierig geworden und an einer spektakulären, einzigartigen und hochmodernen Wohnung interessiert? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
Weitere Details zur Ausstattung:
Einbauschränke befinden sich auf zwei Seiten im Schlafzimmer, die mit Schubladen, Regalen und Hängesystemen ausgestattet sind. In einem Schrank befindet sich außerdem ein ausziehbarer Spiegel.
Es besteht die Möglichkeit, zwischen Diele und Wohnzimmer ebenfalls eine rahmenlose Glastür zu montieren.
TV und Internetanschlüsse befinden sich im Wohn-, Schlaf- und in den beiden Arbeitszimmern.
Der Holzbelag auf der Terrasse ist aus einem nachhaltigen und Natur schonenden Material.
Im kleinen Badezimmer befindet sich ein Schrank, welcher auch in der Wohnung verbleiben kann.
In der Einbauküche sind der Backofen mit integriertem Dampfgarer und Wärmeschublade sowie der Kühlschrank von Miele. Das Induktionskochfeld ist mit einem Dunstabzug von Bora ausgestattet.
Im Wohnzimmer können über zwei Touchpaneele verschiedene Funktionen gesteuert werden. Das betrifft die Fußbodenheizung, die Rollläden und diverse Steckdosen und Lampen.
Die wichtigsten Highlights auf einem Blick:
*Persönlicher Liftzugang innerhalb der Wohnung
*Innentüren mit verdeckten Bändern
*Elektrische Rollläden an allen Fenstern
*zusätzliche Jalousinen in der Küche, beide Arbeitszimmer und im Schlafzimmer
*Einbauschränke und Einbauküche
*bodentiefe Duschen mit Regenpaneel und Unterputz Armaturen
*hochwertige Badspiegel und bestens augestattete Badmöbel
*drei elektrische Markisen für die Dachterrasse
*spektakuläre Aussicht von der Dachterrasse über die Altstadt von Freising bis in die Alpen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 57 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in nördlicher Lage der Innenstadt Freising. Nicht nur mit der historischen und wunderschönen Altstadt kann Freising punkten, sondern hat auch seinen etwas mehr als 50.000 Einwohner einiges zu bieten. Viele soziale Angebote, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie ein hohes Maß an bürgerlichem Engagement zeichnen die Stadt Freising aus und machen Sie zu einem äußerst lebens- und liebenswerten Ort zum Wohnen und Leben.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie von dem angebotenen Objekt aus die Innenstadt und somit den Zugang zu zahlreichen Cafés und Restaurants. Egal ob für ein Frühstück außer Haus, eine entspannte Kaffeepause während eines Einkaufbummels oder für einen geselligen Abend in einem wunderschönen Ambiente – Freising hat alles zu bieten, was sie sich nur wünschen können. Desweiteren erreichen Sie in nur wenigen Minuten den nächsten Nahversorgungsmarkt für den wöchentlichen Einkauf.
Außerdem ist Freising eine Stadt mit einem schönen Bezug zur Natur. Nicht nur die Isar, sondern auch weitere Bäche durchziehen die Stadt und steigern damit enorm die Lebensqualität. Die Isarauen laden zum Entspannen, Radfahren und Wandern ein. Daneben gibt es zahlreiche Vereine (z.B. Fußballvereine, Schützenvereine, Wasserwacht, Funky Darter, etc.) und Freizeit- und Sporteinrichtungen wie das Schwimmbad „fresch“ oder die Eishalle, die das Leben in der Stadt aktiver gestalten. Zu normalen "Nicht-Corona-Zeiten" finden außerdem das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen statt. Egal ob Musik, Theater, Ausstellung, Lesung, Festival, Stadtfest, Volksfest oder Open-Air-Kino - hier ist für jeden etwas dabei.
Die Hochschuleinrichtung Weihenstephan und auch die Technische Universität München (TUM) sind für viele Studierende ein wichtiger Punkt und machen die Stadt zusätzlich attraktiv. Der Freisinger Dom und vielfältige Kulturstätten sind ein Anziehungspunkt für Besucher und Urlauber.
Neben diesen Vorteilen Freisings kann auch die Infrastruktur der Stadt glänzen. Innerhalb der Stadt kommen Sie mit dem Bus nahezu überall hin. Der Bahnhof ist fußläufig nur ca. 15 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200m. Am Bahnhof finden Sie Anbindungen nach Landshut oder München. Sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Zug erreichen Sie ihr Ziel in kurzer Zeit.
Entfernungen der umliegenden Städte und des Flughafens in Kilometern:
- Münchner Flughafen - 15 km
- Landeshauptstadt München - 45 km
- Landshut - 40 km
- Pfaffenhofen 27 km
- Erding - 23 km
Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising: www.freising.de
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 54,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.02.2021
Gültig bis: 2031-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/0147
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Freising Moosburg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Weinmiller Straße 5
PLZ/Ort: D-85356 Freising
Telefon: 08161/56-2525
Fax: 08161/56-2599
E-Mail: immobilien@sparkasse-freising-moosburg.de
Homepage: www.sparkasse-freising-moosburg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
----
C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.