Wohnen über den Dächern - Modernisiertes 4,5-Zimmer-Penthouse mit Weitblick

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057818

In erhabener Lage von Korntal-Münchingen präsentiert sich dieses herrliche Penthouse als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Seinen einladenden Zustand verdankt das gehobene Objekt einem stets pfleglichen Umgang - die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2018 mit einer Teilmodernisierung statt.

Jeden Tag den Panorama-Blick genießen zu können, zählt künftig zu den Highlights Ihres Alltags: Die modern designte Wohnung befindet sich über den Dächern der Stadt im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug. Sie verfügt über etwa 220 m² Wohnfläche, als besonderer Vorzug des Grundrisses erweist sich sein offener Grundriss. Zur Verfügung steht hier dank eines großen Eingangsbereichs und 4,5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Ebenfalls gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne, davon eines En Suite, zu den Räumlichkeiten. Zur guten Ausstattung des Objektes gehören unter anderem eine offene Küche mit Einbauküche sowie ein offener Kamin.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien verbringen Sie ganz bequem zuhause. Ein besonderes Highlight sind die 2 Terrassen, die das Penthouse komplett umlaufen. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst sowie ein Hausmeisterservice.

# Ausstattung
+ 2 Terrassen mit Rundum-Weitblick
+ Offene Küche inkl. Einbauküche
+ Bad en Suite
+ Offener Kamin
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld ca. 597 € mtl.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.631,81 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Am östlichen Rand von Münchingen, einem Ortsteil der baden-württembergischen Stadt Korntal-Münchingen, profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Bewohner genießen dank der naturnahen Randlage einen hohen Erholungswert, Berufspendler können das Zentrum von Stuttgart sehr zügig erreichen.

Innerhalb von gerade einmal 5 Fahrminuten können alle Geschäfte und Dienstleister für die Versorgung des täglichen Bedarfs unkompliziert erreicht werden. Hier finden sich u.a. mehrere Supermärkte, Gastronomien, eine Apotheke, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen. Ein Supermarkt ist schon in 2 Gehminuten zu erreichen.

Ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine rund 240 m entfernte Bushaltestelle gewährleistet. Der städtische Bahnhof liegt ebenfalls nur etwa einen Kilometer entfernt. Autofahrer gelangen außerdem sehr zügig auf die B10 sowie auf die A81 - das Stuttgarter Zentrum kann in etwa 30 Fahrminuten angefahren werden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 74bb0204f8