Wohnen oder vermieten nahe Flensburg: Bezugsfreie ETW mit 3 Zi. und Balkon

119.900 €

 24960 Schleswig-Holstein - Glücksburg
28.01.2020
Anzeigennr.: 1242874545

Details

  • Wohnfläche (m²) 63,50 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
  • Baujahr 1977
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1613591 +++

In grüner und gut angebundener Lage vor der Küste Dänemarks präsentieren wir Ihnen diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon. Bereits bezugsfrei bietet die Immobilie mehrere Optionen: Nutzen Sie den Renovierungsbedarf in Küche und Badezimmer, um hier vollends komfortablen Wohnraum zu schaffen - anschließend eignet sich die Wohnung sowohl für den Selbstbezug als auch für die Vermietung, bspw. an Berufspendler mit Arbeitsplatz im nahe gelegenen Flensburg.

Hier bewohnen oder vermieten Sie etwa 63 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilen und sich so für Paare oder junge Familien anbieten. Bei einer Vermietung ließe sich dabei eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.570 € zzgl. 300 € für den Pkw-Stellplatz erzielen. Gelegen ist die Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses, dessen Dach des Hauses bereits in 2011 saniert wurde. Auch wurde die Immobilie im Jahr 2004 mit neuen Fenstern versehen.

Im Wohnzimmer überzeugen vor allem der helle Laminatboden und die große Fensterfront, welche gemeinsam für ein freundliches Wohnambiente sorgen. Auch besteht von hier aus Zugang zum Balkon. Ferner umfasst der Grundriss 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Ein komfortabler Hausreinigungs- und Winterdienst sowie ein Gemeinschaftsgarten runden das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 239 €, die Instandhaltungsrücklage beträgt rund 31.565 € (Stand 31.12.2018).

Objektnr.: 1019797

Ausstattung:
+ Bezugsfreie Eigentumswohnung
+ Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanlage
+ Bei Vermietung ca. 5.570 € JNKM möglich
+ Unweit der Künste Dänemarks
+ Gut angebunden an Flensburg
+ Balkon (ca. 5 m²)
+ Renovierungsbedarf in Küche und Bad
+ Gartenmitbenutzung
+ Eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²)
+ Pkw-Freiplatz
+ Winter- und Hausreinigungsdienst

+ Baujahr laut Energieausweis: 1977
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 96
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, Strom

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.886,70 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 63,50 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ulstrupfeld der Kleinstadt Glücksburg, der nördlichsten Stadt Deutschlands, in Schleswig-Holstein an der Flensburger Förde auf der Halbinsel Angeln. Hier können Sie Ausflüge an die Sandstrände mit Panoramablick auf die Flensburger Förde unternehmen und sich zudem an einem abwechslungsreichen Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten erfreuen: Ob Küstenwanderwege, Fahrrad-Rundtouren, Waldspaziergänge, Golfspielen mit Meerblick, Surfen oder Segeln oder Kultur auf dem berühmten Schloss Glücksburg.

Im nur ca. 1,5 km entfernten Zentrum von Glücksburg stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs darunter ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bank- und Postfiliale sowie einige Cafés und Restaurants zur Verfügung. Für vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto Flensburg innerhalb von rund 15 Minuten. Im Umkreis von etwa 2 km befinden sich Bildungs- und Erziehungseinrichtungen, was für die Familienfreundlichkeit der Immobilie spricht.

Nach nur ca. 3 Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die Bundesstraße B199, wodurch Sie ideal an das Straßenverkehrsnetz angebunden sind. Vom Zentrum Glücksburg aus verkehrt zudem regelmäßig die Buslinie 21 und bringt Sie in Kürze nach Flensburg.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5306a67e72

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