Wohnen mit Weitsicht und viel Platz: Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und großem Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055198

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Delligsen. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt, der gemeinsam, aber dennoch unabhängig leben möchte.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1990 erweiterte Objekt den Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Rund 370 m² großzügiger Wohnfläche mit 11 Zimmern bietet mitunter 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben steht je ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne bereit. Viel Komfort im Alltag verspricht die umfassende Ausstattung, die mitunter zwei Einbauküchen in Aussicht stellt. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zudem sind der Immobilie Garagen zugeordnet, die das Angebot vervollständigt.

Das ca. 1.016 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu den 2 Balkone reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien und herrlichen Ausblick ins Grüne. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

# Ausstattung
+ Herrliche Aussicht
+ Separate Eingänge
+ WE1: ca. 230 m² / WE2: ca. 140 m²
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Balkone
+ Terrasse
+ Kaminofen
+ Garagen
+ Kellerräume
+ Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 716,21 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 370 m²
Grundstücksfläche: ca. 1016,14 m²

# Lagebeschreibung
Das gemütliche Familiendomizil befindet sich in einer ruhigen Straße und grünen Wohngegend, umgeben von Wiesen und Wäldern, in der Einheitsgemeinde Delligsen, die auf halber Strecke zwischen Göttingen und Hildesheim zum niedersächsischen Landkreis Holzminden gehört.

Im Ortsteil Grünenplan profitieren Sie sowohl von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten als auch von einer familienfreundlichen Umgebung, kurzen Einkaufswegen und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Grundschule und 2 Kindergärten sind im Ortsteil ansässig und können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.

Sämtliche Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Getränkemarkt stehen im Zentrum von Delligsen zur Verfügung, das Sie mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichen. Hier finden sich ebenfalls ein Kindergarten, eine Grund- und eine Oberschule, ebenso wie Spiel- und Sportplätze, die eine Alternative zu langen Spaziergängen oder Radtouren durch die malerische Landschaft ringsum darstellen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über die Bushaltestelle “Grünenplan Markeldissen” - nur etwa 500 m von der Haustür entfernt. Das überregionale Straßenverkehrsnetz ist ebenfalls problemlos über die Bundesstraße 3 befahrbar. So gelangen Sie binnen 45 Minuten bis nach Göttingen und Hildesheim, in knapp einer Stunde bis nach Hannover.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d544ab7abf