Wohnen mit kleinem Garten in zentraler Lage von Schmelz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060469

In Schmelz, in einer Nebenstraße, präsentiert sich diese Immobilie als Familientraum. Für viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Ihr neues Zuhause befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die zuletzt erfolgten Modernisierungen wie die 3-fach verglasten Holzfenster aus 2014, die Elektrik wurde 2009 erneuert, die Gastherme wurde 2011 eingebaut und das Dach wurde 2005 neu gedeckt und 2014 isoliert.

Rund 146 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 6 Zimmer, darunter bis zu 3 Schlafzimmer je nach Aufteilung, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören 2 Badezimmer mit Dusche. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine wunderbare Atmosphäre sorgt. Als ideales Zuhause für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet die Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Entdecken Sie die Vorteile einer überschaubaren Größe des Garten mit Terrasse, der Ihnen eine behagliche Atmosphäre schenkt und gleichzeitig die Pflege und Instandhaltung vereinfacht. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen eigenen Abstellort für Pkw.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Schmelz
+ 3-fach verglasten Holzfenster aus 2014, die Elektrik wurde 2009 erneuert, die Gastherme wurde 2011 eingebaut und das Dach wurde 2005 neu gedeckt und 2014 isoliert.
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand mit Renovierungspotential
+ Wichtiger Hinweis: Feuchtigkeit in der Garage und Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 954,65 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 146,65 m²
Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 282.58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e8c6297e4c