Wohnen in zentraler Lage: Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug

# Objektbeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Düsseldorf. Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeitangebote.

Auf 88 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die mit ihrer Vielseitigkeit unterschiedliche Wohnbedürfnisse erfüllen können. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 komplett modernisiert und präsentiert sich nun in zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung. Diese Investition in Komfort und Wohlbefinden unterstreicht die Wertigkeit dieser Immobilie.

Die Zugänglichkeit durch den Aufzug im Haus gewährleistet zudem eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung, die besonders für Familien oder Personen mit eingeschränkter Mobilität von großem Vorteil ist.

Aktuell generiert die Wohnung eine monatliche Mieteinnahme von 800 €.
Das Hausgeld beläuft sich auf 240 €.

# Ausstattung
- Baujahr 1956
- 5OG
- 3 Zimmer
- 88 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer (2018)
- Bodenbelag, Laminat & Fliesen
- Etagenheizung (Gas)
- Aufzug
- Keller
- Mieteinnahmen pro Monat 800 € Netto
- Hausgeld 240 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.999,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Kunden honorarpflichtig. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung sind an Immverde GmbH in Abhängigkeit von dem beurkundeten Kaufpreis 2,38 % Honorar zzgl. der zum Zeitpunkt der Veräußerung geltenden Umsatzsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis bzw. vom zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Das Honorar ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung des Honorars. Die Immverde GmbH behält sich vor, auch von der Verkäuferseite honoriert zu werden. Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann die Immverde GmbH keine Haftung übernehmen.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Düsseldorf. Diese pulsierende Metropole am Rhein ist bekannt für ihr lebendiges kulturelles Leben, ihre erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und ihre dynamische Wirtschaft. Die Wohnung bietet Ihren Bewohnern eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars, die eine abwechslungsreiche Auswahl an kulinarischen Genüssen und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten.

Die zentrale Position in der Stadt verspricht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und somit stabile Mieteinnahmen.
Zusätzlich zu den stabilen Mieteinnahmen bietet die zentrale Lage auch eine langfristige Wertsteigerungsperspektive für die Immobilie. Düsseldorf ist eine wirtschaftlich starke Stadt mit einer hohen Lebensqualität, was langfristig zu einer Steigerung der Immobilienpreise führen kann.

# Sonstiges
Die Immverde GmbH ist autorisiert, Ihnen das Objektangebot zu unterbreiten. Die vorliegenden Angebotsunterlagen sollen dazu dienen, eine erste Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben und die Gelegenheit einer indikativen Gebotsabgabe ermöglichen. Der Eigentümer behält sich vor, nach Vorliegen eines indikativen Kaufpreisgebotes beziehungsweise einer Interessensbekundung eine Entscheidung über die weitere Vorgehensweise zu treffen. Dies gilt insbesondere für Präsentation, Übergabe weiterer Informationen, Einsicht in einen Datenraum und Besichtigung vor Ort.

Als Ihr Immobilienberater bieten wir nicht nur erstklassige Dienstleistungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien, sondern legen auch besonderes Augenmerk auf innovative Lösungen, darunter die Immobilienverrentung. Unser engagiertes Team ist darauf spezialisiert, individuelle Bedürfnisse zu verstehen und maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.

Unsere Leistung im Bereich Immobilienverrentung.

Rentable Verrentungskonzepte:
Mit einem fundierten Verständnis für den Markt und die rechtlichen Rahmenbedingungen entwickeln wir maßgeschneiderte Verrentungskonzepte, die den individuellen Bedürfnissen unserer Kunden gerecht werden.

Transparente Kommunikation:
Unsere Kunden profitieren von einer transparenten und offenen Kommunikation während des gesamten Verrentungsprozesses. Wir stehen Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite und klären alle Fragen umfassend.

Marktkenntnisse nutzen:
Durch ständige Weiterbildung und Marktanalysen sind wir stets über die neuesten Entwicklungen im Bereich Immobilienverrentung informiert. Dadurch können wir unseren Kunden die besten Optionen und Chancen aufzeigen.

Ihr nächster Schritt:

Entdecken Sie die Vorteile einer professionellen Immobilienverrentung und vertrauen Sie auf unser Know-how. Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam die besten Lösungen für Ihre Immobilie finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 75.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 29.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132460404#Sz3qZ