- Wohnfläche 195 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 1.000 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Angebot sollten Sie sich keinesfalls entgehen lassen! Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Objekt wurde ca. 1963 in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage, am unteren Ende einer Sackgasse mit Wendehammer, errichtet, im Jahre 1975 um einen Anbau und in 2010 um einen Aufbau erweitert. In diesem Zuge wurde das gesamte Dach erneuert. Heutzutage steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² zur Verfügung. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie über eine eigene Küche mit Einbaugeräten. Hier können Sie also prima mit zwei Generationen unter einem Dach leben. Ausstattungsmerkmale und Extras wie die vorhandenen Kachelöfen, Rollläden, ein Gartenpumpenschacht (aktuelle versandet) zur Gartenbewässerung und ein großer Balkon erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Ein großzügiges Gartenhaus (ca. 26 m²), ein zusätzliches Gerätehaus und insbesondere der Vollkeller halten ausreichend Nutzfläche bereit.
Eine Doppelgarage und ein in Ende 2018 errichteter Carport runden das Gesamtbild positiv ab. Interesse geweckt?! Dann überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von den weiteren Vorzügen dieses Angebotes. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- 2 x Einbauküche
- Verklinkert
- 2 x Kachelofen
- Gartenpumpenschacht vorh.
- Rollläden
- gr. Gartenhaus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Unterlüß ist eine der waldreichsten Gemeinden Deutschlands und liegt eingebettet im Naturpark Südheide vollständig von Wald- und Heideflächen umgeben. Die 7.700 ha Natur sind eine Garantie für Ruhe und Entspannung oder aber für sportliche Betätigungen. Über 100 km gut gekennzeichnete Wege laden ein zum Wandern, Fahrradfahren oder Laufen. Unterlüß ist Heimat für ca. 4.000 Einwohner.
Der Bahnhof in Unterlüß bietet Anschluss an das Bahnnetz. Mit dem im Stundentakt fahrenden Metronom erreicht man in nördlicher Richtung Uelzen, Lüneburg und Hamburg und in südlicher Richtung Celle, Hannover und Göttingen.
Zwei Kindertagesstätten mit Krippen kümmern sich um die kleinsten Einwohner. Eine Ganztagsgrundschule ist ebenfalls vorhanden.
Es befinden sich zwei Einkaufsmärkte, eine Bäckerei, sowie einmal in der Woche ein Wochenmarkt vor Ort. Die ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Tierarzt), sowie eine Apotheke runden das Angebot ab.
Mehrere Sportvereine und die Bücherei sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
# Sonstiges
KG: Vollkeller mit Heizungsraum
EG: Wohnen-/Essen, Küche mit EBK, Badezimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Flur
OG: Wohnen-/Essen, Küche mit EBK, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Balkon
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 164,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.10.2017
Gültig bis: 2027-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0820
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Anstalt öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender: Stefan Gratzfeld
Mitglieder des Vorstandes: Dr. Bernd Schmid, Tim Faß
Strasse: Nordhoffstr. 1
PLZ/Ort: D-38518 Gifhorn
Telefon: 05371 814-99999
Fax: 05371 814-13199
E-Mail: info@sparkasse-cgw.de
Homepage: www.sparkasse-cgw.de
Handelsregister: Amtsgericht Hildesheim
Handelsregisternummer: HRA 100285
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstr. 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.de)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE115235807
Weiteres: Europäische Online-Streitbeilegungsplattform: Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Sie als Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
http://ec.europa.eu/odr
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
