Wohnen in Reichelsdorf gehobene Ausstattung Energieklasse A

# Objektbeschreibung
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie.
Wissenswertes zu diesem besonderen Haus:
- Haus aus Erstbesitz, immer wieder modernisiert
- Objekttyp: Reiheneckhaus
- Vermarktungsart: Kauf
- Ort: Nürnberg / Reichelsdorf
- Baujahr: 2011
- Zustand: Sehr gut
- Wärmepumpe mit exzellenter Energieklasse
- Fussbodenheizung auf allen Etagen
- Voll unterkellert: und ausgebaut mit Fussbodenheizung
- Gehobene Ausstattung in Bad und WC
- Gehobene Ausstattung aller Böden und Türen
- Bodentiefe Fenster zur Südseite fluten die Räume mit Licht
- Offene lichtdurchflutete Einbauküche
- Aussenwände nach der Energieeinsparverordnung gedämmt
- Dach nach Wärmebedarfsberechnung gedämmt
- Pult-Dachfläche mit Braas Betonpfannen gedeckt
- Schalltechnische Trennung des Nachbarhauses durch Isoliereinlage
- Haustüre mit Wärmedämmung und 3-fach-Verriegelung
- Südterrasse lädt zum Verweilen ein
- Südbalkon im obersten Stockwerk
- Garage (5,60 m x 2,80 m) mit Elektroantrieb direkt über eigenen Garten begehbar
- Wiesengrund/Naturerholung in unmittelbarer Nähe
- Zimmerkonfigurationen umwandelbar
- Etagenzahl: 2
- Wohnfläche: ca. 186 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²
- Anzahl Zimmer: 4
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 2 + Gäste-WC im EG
Neugierig geworden? Hier kommen Sie zur virtuellen Tour:
https://tour.giraffe360.com/c6a8f51ab16644c195b1e8532d11b5ab/

# Ausstattung
- Fussbodenheizung auf allen Etagen
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Warmwasserzentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung ca. 200 Liter
- Alle Wasserleitungen aus Kunststoff und dazu isoliert
- Alle Böden und Türen sind separat erneuert worden
- Alle Bäder und WC sind separat erneuert worden
- Gehobene Aussattung in den Bädern (Dampfdusche mit Dampfbadfunktion)
- Offene Einbauküche
- Südterrasse im Garten mit elektrischer fest verbauter Markise
- Südbalkon im Obergeschoß lädt zum ungestörten Verweilen ein
- Voll unterkellert mit Fussbodenheizung plus robustem Terracottaboden (Partykeller?)
- Isolierverglasung und Lichtschächte im Keller
- Treppenhaustreppen mit versiegelten Holzstufen, dazu passendes Geländer
- Glasfaser Internet
- Großes Gartenhäuschen für Aufbewahrung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 219 m²
Nutzfläche: ca. 45,76 m²

# Lagebeschreibung
- Top Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Lebens in der Nähe
- Reichelsdorf liegt im Südwesten des Nürnberger Ortskerns
- Im Westen und Süden wird der Stadtteil von der Rednitz umsäumt
- Rednitzgrund Naherolung und Natur in unmittelbarer Nähe
- Im Osten grenzt der Eichenwald an Reichelsdorf
- Hervorragende Anbing über die B2 Richtung
Nürnberger Innenstadt, zur Südwesttangente/A73 und zur A6
- Nahverkehr S-Bahnlinie S2 (Haltepunkt Nürnberg-Reichelsdorf) und
Stadtbuslinien 61, 62 und 82
- Am Wochenende fährt der Nightliner N6 Richtung
Hauptbahnhof/Kornburg und N61 Richtung Schwabach
- Ruhige fast ländliche Lage trotz guter Anbindung an die Stadt

# Sonstiges
Dieses Haus ist eine besonders charmante, reizvolle Immobilie mit in den Jahren immer wieder hinzu gekommenen und verbauten Extras, wie die Farben der Böden von Stockwerk zu Stockwerk in Kombination mit der passenden Farbe der Türen. Auch die geschmackvoll hochwertig überarbeiteten Sanitäranlagen wie WC und Bad, vor allem mit der nachgerüsteten Dampfdusche mit Dampfbadfunktion und den hochwertigen Fliesen. Selbst im 2. Obergeschoß, wo laut Bauplan und Grundriss ein Abstellraum wäre, hat man sich anstatt dessen für ein weiteres geschmackvoll eingerichtetes Bad entschieden. Man könnte dem Ganzen noch die Krone aufsetzen, indem man auf das zum Süden hin ausgerichetete Dach eine Photovoltaikanlage montiert. Nicht weit entfernt von dem schönen Haus lädt der Wiesengrund zur Naherholung, Spaziergehen oder Sport ein.
Sollten Sie Interesse an diesem Haus haben, schreiben Sie uns bitte eine Mail und fordern Sie das Exposé an. Sobald das Exposé an Sie übermittelt wird, klicken Sie bitte die rechtlichen Hinweise an, da wir Ihnen sonst als Makler leider nicht zur Seite stehen können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 27.95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-127