Wohnen in einer traumhaften Kulisse!

# Objektbeschreibung
Wohnen in den Grüben in Burghausen!

Bei dieser Mietwohnung handelt es sich um ein echtes Schmuckstück inmitten der Grüben in Burghausen.
Das angebotene Objekt verfügt über zwei Zimmer und befindet sich in einem denkmalgeschützten Altstadthaus mit zwei weiteren Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Das komplette Gebäude wurde in den Jahren 2012 bis 2014 umfassend kernsaniert und befindet sich auf dem aktuellsten Stand. Bei der Mietwohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung.

Typisch für die Grübenhäuser ist die verschachtelte Bauweise. Daher gibt es zwei Wege, um zur Wohnungseingangstüre im 2. Obergeschoss zu gelangen.
Zum einen erreicht man diese direkt über die Grüben und zum anderen kommt man auch über die Messerzeile zum Grundstück und letztendlich zum Eingang der Wohnung.

Die angebotene Mietwohnung verfügt über ca. 87 qm Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen mit zwei Zimmern aufteilt.
Vor der Wohnungseingangstüre befindet sich ein ca. 4 qm großer Balkon, von welchem aus Sie einen wunderschönen Blick auf die St. Jakobs Kirche haben.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem geräumigen Vorraum, der sich ideal als Garderobe eignet. Im Anschluss führt ein kleiner Flur in gerade aus in das großzügige Tageslichtbadezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Rechter Hand führt der Flur in das Schlafzimmer mit der wunderschönen alten Holzbalkendecke auf Sicht.
Eine schmale Wendeltreppe führt in ein weiteres Highlight der Wohnung, den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit enormen Raumhöhen.
Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst installiert werden.
Ein Stellplatz gehört ebenfalls nicht zur Wohnung, allerdings gibt es in der Stadt einige Parkmöglichkeiten und auch die städtische Tiefgarage ist nur unweit entfernt.

Eine Traumwohnung sucht neuen Bewohner!

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- Baujahr 1504, Denkmalgeschützte Immobilie in den Grüben
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
- Maisonettewohnung vom 2. Obergeschoss ins Dachgeschoss
- Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen der historischen Altstadt von Burghausen.

Burghausen ist eine ehemalige Herzogstadt und liegt direkt an der Salzach welche Grenzfluss zum benachbarten Oberösterreich ist.

Zur Ortslage lässt sich bemerken, dass diese als ruhig mit ländlichem Charakter einzustufen ist.

Mit seinen knapp 18.000 Einwohnern ist Burghausen die größte Stadt im Landkreis Altötting und stellt mit über 11.000 Beschäftigen in diesem Wirtschaftszweig den bedeutendsten Standort des „Chemiedelta Bavaria“ dar.

Somit treffen in Burghausen die historischen Wurzeln auf die Moderne.
Burghausen ist: historisches Kulturgut, Industriestadt, Wohnstadt, Familienstadt, Kulturstadt, Sportstadt.

Die Hauptzufahrtsstraße (B20 von Marktl kommend) nach Burghausen wird von den Großen Chemieunternehmen WACKER Chemie, OMV, Borealis, Linde und diversen Fachunternehmen und Dienstleistern flankiert.

Die Anbindung der Immobilie an ein größeres Verkehrsnetz ist ca. 3 Kilometer entfernt (B20). Mit dem nahe liegenden Autobahnanschluss (ca. 10 km bis AST Burghausen) ist eine direkte Verkehrsanbindung mit dem Auto gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,7 km
Gymnasium 1,5 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 9,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0 km
Hauptschule 13,3 km

# Energie
Baujahr: 1504
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00036