Wohnen in der Stadt und dennoch im Grünen - mit 3 Balkonen die Sonne und Lebensfreude einfangen

# Objektbeschreibung
Besondere Wohnung mit 4 Zimmern und drei Balkonen - Perfekt für Familien und Paare - Nähe "Brose".

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung zum Verkauf anbieten zu können. Die sehr gut gepflegte Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet ein komfortables Wohnambiente. Mit einer Fläche von 90 m² und 3 Zimmern bietet sie ein gemütliches und einladendes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Sie befindet sich im 2. OG eines 1972 massiv errichteten, barrierefreien Wohnhauses. Dieses verfügt über zwei Lifte, die im Jahr 2023 ausgetauscht worden sind.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in die großzügige Diele, die viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier hat man Zugang in allen Zimmern.
Der einladende und lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine Größe. Die offene Gestaltung schafft eine großzügige Atmosphäre und ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die Schiebetür der bodentiefen Verglasung gelangen Sie auf den großen Balkon. Hier können Sie entspannen, Ihre Lieblingslektüre genießen oder mit Freunden und Familie gesellige Abende verbringen.
Die moderne Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen von Mahlzeiten. Sie besitzt einen separaten kleinen Balkon auf den man in Ruhe seinen Morgenkaffee zu sich nehmen kann.

Die Eigentumswohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit reichlich Stauraum. Das innenliegende Badezimmer besitzt eine Badewanne. Ein zusätzliches Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Auch hier ist ein eigener Balkon vorhanden. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Im dazugehörigen Kellerabteil findet man noch zusätzlich Stauraum und Lagermöglichkeiten.

Die Wohnung besitzt in sämtlichen Räumen Fußbodenheizung. Das gesamte Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Ein Reinigungsservice sorgt für Sauberkeit der Anlage.

Ein Tiefgargenplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Preis enthalten.

# Ausstattung
+ DREI Balkone
+ Gäste-WC
+ Neuwertige Ausstattung
+ Einbauküche
+ Tiefgaragenplatz
+ Fussbodenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.100,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. Mwst

# Lagebeschreibung
Ketschendorf im Coburger Süden:
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Norma, Netto, Sagasser, Metzger, Bäcker und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die nächste Stadtbushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Anbindung an Parks, Schulen und andere Freizeiteinrichtungen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sofort Frei

Diskretion: auf Wunsch des Eigentümers veröffentlichen wir nicht alle Ansichten.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt weniger als die ortsüblichen 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer hier nur 2,975%. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 41919