Wohnen in der Frohen Zukunft

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde ca.1950 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Halle ( Saale ). Ein großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer stehen einer kleinen Familie zur Verfügung. Eine Küche, ein Bad mit Wanne und einGäste WC runden das Raumangebot ab. Im zugehörigen Garten befindet sich ein Wintergarten, ein Pool, ein Nebengebäude zu Wohnzwecken und eine Doppelgarage.

# Ausstattung
Das massiv errichtete Doppelhaushälfte wurde im Wohnbereich mit Parkett ausgestattet. Die Nassbereiche und die Küche wurden gefliest. Die im Haus eingebauten Kunststofffenster verfügen über manuelle Jalousien und sind 2-fach verglast. Teilweise gibt es noch Holzfenter. Die Fassade wurde gedämmt, verputzt und gestrichen. Das Bad im Kellergeschoss verfügt über ein Waschbecken, ein separates WC und eine große Eckbadewanne. Eine Sauna wurde im Anbau zum Haus untergebracht.. Weiterhin steht im Anbau noch ein Raum mit Duschbad zu Wohnzwecken zur Verfügung.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer und ein sehr kleines Zimmer. Alle Etagen sind durch eine Vollholztreppe mit Holzstufen miteinander verbunden, den Keller erreicht man im Inneren des Hauses über eine Raumspartreppe. Der Keller verfügt über einen weiteren Ausgang mit massiver Treppe zum Hof.
Die Zimmertüren sind Füllungstüren mit Holzzargen. Die Kunststoffeingangstür ist überdacht.
An der großen Doppelgarage wurde ein Wintergarten angebaut, durch diesen man den Garten erreicht. Dieser ist angelegt, eingefriedet und hier steht ein großer Pool zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 464 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im nördlichen Bereich der Stadt Halle ( Saale ). In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Dessauer Str. mit der dazugehörigen Infrastruktur. So sind die Grundschule, der Kindergarten, Ärzte, die Physiotherapie und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die ruhige, angenehme Lage und die guten Verkehrsanbindungen in die Stadt mit Bus und Straßenbahn bieten weiterhin viele Vorteile.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Verbraucherinformation:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 303,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.02.2024
Gültig bis: 2034-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-01-10906