Wohnen im wunderschönen Chiemgau

# Objektbeschreibung
In einem ruhigen, ländlichen Wohngebiet liegt diese Maisonette-Wohnung im Herzen des wunderschönen Chiemgauer Lands. Sie beeindruckt durch ihre großzügige Größe und ihren guten Zustand. Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses. Diese Wohnung ist die Kombination zweier ehemals separater Wohnungen und erstreckt sich teilweise über das Obergeschoss und das gesamte Dachgeschoss.

Von der Diele mit Garderobe aus erreicht man eines der beiden Tageslicht-Badezimmer mit WC, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche mit kleinem Abstellraum sowie das Esszimmer. Vom Essbereich aus führt eine Treppe in das weitere Geschoss der Wohnung. Ein niedlicher Südwestbalkon lädt zum Entspannen ein.

Im Dachgeschoss erwartet einen ein wunderschöner, großzügiger Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl und einem Schwedenofen. Dachflächenfenster und die große Fensterfront zum Westbalkon sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Eine kleine Küchenzeile ist dem Wohnbereich zugeordnet. Über den Flur gelangt man zu den weiteren Räumen, die das umfangreiche Raumangebot vervollständigen: ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit angegliederter Ankleide und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem maßgefertigten Waschtisch, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Über die beiden Schlafzimmer hat man Zugang zum dritten Balkon mit herrlicher Morgensonne.

Die Wohnung wird über Heizkörper beheizt und verfügt im Dachgeschoss über Fliegengitter sowie im Obergeschoss über Klappläden.

Alle Räume sind großzügig geschnitten, mit Fliesen, Parkett oder Laminat belegt, hell und lichtdurchflutet.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Kellerstauräume, drei Stellplätze und die Mitbenutzung des Fahrradraums, sowie des Wäschekellers.
Diese Immobilie ist sowohl für Paare - die z. B. im Homeoffice arbeiten wollen, oder Familien ideal, die das Leben auf dem Land und die Nähe zur Natur genießen wollen, dabei aber keinen Wert auf einen eigenen Garten legen.

# Ausstattung
+ Ölheizung mit Heizkörper
+ Schwedenofen
+ Klappläden im Obergeschoss
+ Fliegengitter im Dachgeschoss
+ 3 Balkone
+ Fliesen
+ Parkett
+ Laminat
+ 2 Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
+ Einbauküche
+ 3 Stellplätze
+ Vollunterkellerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,11 m²
Nutzfläche: ca. 16,82 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Siegsdorf in Bayern hat mehrere Ortsteile, darunter auch Hammer. Hammer ist ein Luftkurort und ein Gemeindeteil von Siegsdorf im Landkreis Traunstein. Es ist eine gewerbliche Siedlung im Tal der roten Traun, gelegen vor den Toren von Inzell. Der Ortsname kommt von der Hammerschmiede, die in Hammer ansässig war. Das Gebäude dieser Schmiede ist noch neben dem Gasthof Hörterer zu sehen. Hammer liegt im südlichen Chiemgau an der Bundesstraße 306, welche Teil der Deutschen Ferienroute Alpen-Ostsee ist. Die Straße ist etwa 1,2 km lang und verläuft in Nord-Süd-Richtung. Sie beginnt an der Kreuzung mit der Hammerer Straße und endet an der Kreuzung mit der Traunsteiner Straße1. In der Nähe von Hammer gibt es mehrere Geschäfte, Restaurants und Cafés. Außerdem gibt es in der Nähe mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

# Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.11.2018
Gültig bis: 2028-11-28
Hinweise vorhanden
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44220107-036499