Wohnen im Wohlfühlambiente: Autarke 2-Zimmer-Wohnung mit Erweiterungspotenzial in Leeheim/ Riedstadt

# Objektbeschreibung
In Leeheim, einem bezaubernden Ortsteil der Gemeinde Riedstadt, präsentieren wir Ihnen eine autarke 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 1996 erbaut wurde und mit ihrem einzigartigen Charme besticht.

# Ausstattung
Diese ca. 65 m² große Wohnung, geprägt vom Stil eines Einfamilienhauses, empfängt Sie mit einer großzügigen Raumaufteilung auf einer Ebene. Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ein kuscheliges Schlafgemach, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit integriertem Waschmaschinenanschluss heißen Sie herzlich willkommen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Partyraum mit einem kleinen Abstellraum für Ihre Utensilien. Im Keller finden Sie zusätzliche Lager- und Nutzräume sowie ein WC. Die Wohnung bietet außerdem eine Garage mit elektrischem Tor und eine exklusive Gartenfläche (Sondernutzung) zur persönlichen Entfaltung. Und das Beste: Die Wohnung bietet Potenzial zur Erweiterung – den Traum vom zusätzlichen Wohnraum können Sie hier verwirklichen!
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Wohnambiente auf ein neues Niveau heben. Eine nagelneue Gasheizung (2019) sorgt für wohlige Wärme, während neue Fenster und Innentüren (2023) für eine optimale Isolierung und einen modernen Look sorgen. Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz, ergänzt durch ein bezauberndes Oberlicht (2023). Darüber hinaus wurden sämtliche Böden, Decken und Wände liebevoll erneuert (2023), um ein harmonisches Wohngefühl zu schaffen.

Darüber hinaus ist diese Wohnung bis auf die Abwassergebühren wirtschaftlich unabhängig von der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), was Ihnen zusätzliche Freiheit und Kontrolle über Ihre Wohnsituation verleiht.

Zusammenfassend bietet dies Wohnung nicht nur eine komfortable Ausstattung und eine attraktive Lage, sondern auch das Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einer einladenden Atmosphäre präsentiert sie sich als ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Leeheim, eingebettet im südhessischen Kreis Groß-Gerau, ist einer von fünf zauberhaften Ortsteilen der etwa 24.000 Einwohner umfassenden Gemeinde Riedstadt. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Leeheim, umgeben von einer angenehmen Kulisse und einer lebendigen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, ein Allgemeinmediziner und der praktische Netto-Markt liegen in unmittelbarer Nähe und bieten ein komfortables und unbeschwertes Leben, während weitere Dienstleistungen und medizinische Einrichtungen in den Nachbarorten Erfelden und Goddelau zur Verfügung stehen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, inspirierenden Wanderungen und erfrischenden Fahrradtouren ein, um die natürliche Schönheit der Umgebung zu entdecken und zu genießen.

# Sonstiges
Diese wundervolle Wohnung ist derzeit bewohnt und wird Ihnen nach Absprache zur Verfügung stehen. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern - greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr eigenes Stückchen Paradies in Leeheim!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5047