Wohnen im Stadtzentrum – Alles zu Fuß erreichbar

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://360.fio.de/tour/i-2bpmTSc1vs-2bqQA4w23mJuw-3d-3d%7c

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1890 erbaut und ca. 1930 durch einen Anbau erweitert. Es bietet auf einer Wohnfläche von 115,19 m² und dem eingezäunten sowie pflegeleichten Grundstück von 665 m² reichlich Platz für die ganze Familie. Die unterschiedlichsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Auch das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist eine mögliche Option. Das Haus verfügt über Wohn-, Ess- und Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein großes Zimmer und ein Durchgangszimmer im Dachgeschoss, einer Küche mit Einbauküche, einem Duschbad, einem Hauswirtschaftsraum, zwei Fluren und die Garage mit Werkstatt. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weitere Ausbaureserve. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (niedrige Deckenhöhe). Die Immobilie befindet sich in einem baulich soliden Zustand mit Instandhaltungsbedarf. Es wurden etappenweise Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. 1980 Dach; 1992/93 Fenster; 1995/96 Bad, tlw. Elektrik; 2000 Außenwanddämmung; 2014 Heizung; 2015 Innentüren). Renovierungen erfolgten fortlaufend. Das Haus ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser). Ein zentraler Gasanschluss liegt in der Straße. Die Beheizung erfolgt über die zentrale Gasheizung mit Flüssiggastank.
Das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und der Garten bietet ausreichend Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. In der Garage mit Werkstatt ist Platz für 2 PKWs. Zusätzlich gibt es einen Außenstellplatz.
Die Übergabe ist nach Absprache flexibel möglich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- LTE Empfang

- Zentrale Stadtlage
- Verschiedenste Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Teilweise unterkellert
- Große Garage mit Werkstatt im Haus für 2 PKW
- Gepflasterte Auffahrten 2x – 2 PKW-Stellplätze möglich
- Einbauküche (90er)
- Kraftstromanschluss
- Etappenweise saniert und modernisiert
- Renovierungs- und Sanierungsbedarf
- Eingezäuntes und pflegeleichtes Grundstück
- Flexible Übergabe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 665 m²
Nutzfläche: ca. 57,39 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der historischen Münzstadt Gadebusch, die durch ihre malerische Umgebung und reiche Geschichte besticht. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Architektur, darunter das beeindruckende Schloss sowie das Rathaus von Gadebusch, die eine historische Atmosphäre vermitteln. Die attraktive und zentrale Lage der Immobilie garantiert die eine gute Anbindung im Ort und überregional. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (z.B. Einkauf, Apotheke, Bank, Restaurant, Rathaus, Schule, Kita, usw.). Dazu ist das Grundstück verkehrstechnisch sehr gut gelegen und alle umliegenden Ortschaften leicht mit dem Auto erreichbar. Dies macht dieses Objekt auch für ein mögliches Kleingewerbe spannend. Gadebusch zeichnet sich auch durch seine idyllische Lage aus. Die Stadt ist von grünen Wiesen, Wäldern und Seen umgeben und bietet eine hohe Lebensqualität. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte, was den Standort ideal für Berufspendler macht. Gadebusch bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die Nähe zur Natur ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Die Immobilie ist durch die zentrale Lage für Familien jeden Alters interessant.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 288,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 120-078