Wohnen im Kiez: 3 Raumwohnung mit Südbalkon & Tageslichtbad | Leipzig Volkmarsdorf

**Objekt-ID: EIS46-4**

Adresse: Eisenbahnstr. 46, 04315 Leipzig

WE : 4 | Etage: 2. OG rechts | Zustand: Folgebezug | WG-geeignet: nein

**Objektbeschreibung:**

Sie wollen zentrumsnah wohnen und suchen eine großzügige 3-Raumwohnung mit Südbalkon und Tageslichtbad? Dann könnte Sie diese Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeitaltbau interessieren. Viel Platz zum Wohnen bieten Ihnen die beiden riesigen Zimmer zur Straßenseite. Ein zweiter Schlafraum ist zur Hofseite ausgerichtet und hat einen Zugang zum Südbalkon. Auf dem Südbalkon können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Das Tageslichtbad ist schmal geschnitten und hat eine Badewanne. In allen Wohnräumen liegt PVC in Holzoptik, welches äußerst pflegeleicht ist, und an den Wänden ist Rauhfasertapete. Direkt hinter dem Haus liegt das Rabet, ein kleiner Stadtteilpark, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist zur Straßen- und zur Hofseite ausgerichtet. Die Eisenbahnstr. 46 ist ein sanierter Gründerzeitaltbau und zählt zu den Denkmalschutzobjekten. Das Gebäude und das historische Treppenhaus wurde mit Liebe zum Detail komplett kernsaniert und bis heute gepflegt und gehegt. So wurde die Wohnung gerade komplett neu gestrichen und ein neuer Fußboden verlegt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. In den oberen Geschossen sind Mietwohnungen. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch den Hausmeisterservice. Ein Kellerabteil können Sie während der Mietzeit kostenfrei nutzen.

**Ausstattung:**

* großer Südbalkon
* Tageslichtbad mit Badewanne
* historische Kassetten- und Flügeltüren
* separte Küche
* PVC mit Holzoptik
* Rauhfasertapete ... und vieles mehr

**Lage:**

Wohnen mitten im Kiez: Hier wohnen Sie zentrumsnah, mitten im lebendigen Zentrum des Quartiers und direkt am Stadtteilpark Rabet. Die Wohnung ist im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, der sich im Osten an das Leipziger Stadtzentrum anschließt. Bis zum Stadtzentrum sind es nur 2 km. Durch diese Nähe ist er verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine der Hauptverkehrsadern im Viertel ist die Eisenbahnstraße. In kaum einer anderen Straße Leipzigs spiegelt das kulinarische Angebot so eindrucksvoll die kulturelle Vielfalt des Viertels wieder - breite Auslagen der Lebensmittelhändler, alteingesessenes Ladenhandwerk, Imbisse, restaurants und Popup-Galerie. Günstige Mieten locken Familien, Studenten und Kreative an. Erholung finden Sie im Stadtteilpark Rabat, der 10 % des Stadtteils ausmacht und direkt hinter dem Haus liegt. Das Viertel unterzieht sich zur Zeit einem Wandel, die letzten Altbauten werden saniert und verleiht ihm einen Aufschwung. Hauptverkehrs- und Geschäftsstraße ist die Eisenbahnstraße. Direkt hinter dem Objekt befindet sich der Stadtteilpark Rabet, der ca. 10 % der Fläche des Stadtteils ausmacht. Neustadt-Neuschönefeld ist ein faszinierender Leipziger Stadtteil, der Abwechslung verspricht und neue Blicke auf die Stadt ermöglicht. Ob afrikanisch, chinesisch, türkisch oder deutsch - wer Multikulti mag, gewürzt mit der Nähe zu grünen Landschaften, wird Neustadt-Neuschönefeld lieben.

**Energieausweis:** Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine denkmalgeschütztes Objekt handelt.