Wohnen im Herzen des Stuttgarter Westens!

# Objektbeschreibung
In einem charmanten, kleinen Gründerzeithaus befindet sich diese praktische 4 Zimmer-Wohnung.
Das Haus wurde um die Jahrhundertwende in Grenzbauweise erstellt, in den 80er Jahren in Eigentumswohnungen umgewandelt, umfangreich renoviert und modernisiert.
Weitgehend erhalten blieben die typischen Stilelemente, wie die Fassadenverkleidung auf der Straßenseite und die abgesetzten Fensterlaibungen aus Naturstein. Auch ein tiefer Vorratskeller und die originale Holztreppe sind noch vorhanden.
Insgesamt nur fünf Einheiten verteilen sich auf die fünf Etagen. Im Erdgeschoss befindet ein kleines Friseurgeschäft mit direkt Zugang von der Straßenseite aus. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und verfügt über vier Zimmer, die bis auf ein Zimmer über den zentralen Flur zu erreichen sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Das Haus wurde umfangreich in den 1980er Jahren renoviert und modernisiert. Die Ausstattung befindet sich noch weitgehend auf dem Stand dieser Zeit.

* eigene Gasetagenheizung (Gastherme) in der Küche
* abgeschlossene Küche mit Einbauküche
* Holzdecken
* Holzisolierglasfenster
* neue Wohnungseingangstüre


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie ruhig und doch direkt im Herzen des begehrten und trendigen Stadtteils:

* nur wenige Meter vom Feuersee mit der Feuerseepromenade
und der Johanneskirche entfernt
* mehrere Bushaltestellen, die U-Bahn-Haltestelle Schloss-
Johannesstraße und die S-Bahn-Haltestelle Feuersee befinden
sich nur wenige Gehminuten entfernt
* sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Szene-Gastronomie
direkt vor der Haustür

# Sonstiges
Durch den guten und praktischen Wohnungszuschnitt ist die Nutzung auch als WG möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 232.68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1872
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 115219