Wohnen im Grünen– nur 500 m Fußweg bis zum Bötzsee in Eggersdorf

**Lage:**             Petershagen-Eggersdorf ist eine amtsfreie Gemeinde. In der Gemeinde leben ca. 15.500 Einwohner.    Der Ortsteil Eggersdorf im Landkreis Märkisch Oderland in Brandenburg liegt ca. 15 km östlich von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Das ca. 1.295 m² große Baugrundstück befindet sich an einer ruhigen und ausgebauten Anliegerstraße in Eggersdorf-Nord, die durch eine Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Vom Grundstück aus sind es nur ca. 7 Minuten Fußweg bzw. ca. 500 m bis zum Bötzsee mit dem über den Ort hinaus bekannten Strandbad , dem Seehotel und reizvollen Waldwegen.

Das Grundstück befindet sich in einer sehr nachgefragten und hochwertigen Wohngegend, abseits vom Trubel der Hauptstadt , doch sehr stadtnah.

**Objektbeschreibung:**

Das Gesamtgrundstück mit 1.295 m² ist aufgeteilt in 2 Einzelflurstücke mit 896 m² und 399 m². Die Breite des Gesamtgrundstücks an der ausgebauten Anliegerstraße beträgt ca. 34 m. Das Gesamtgrundstück wird über eine bereits befestigte Zufahrt erschlossen.

Das Grundstück ist mit einer Gartenlaube (nicht unterkellert, aber mit Erschließungsschacht) sowie einem Nebengebäude (Abstellraum / Werkstatt / Gästeraum / WC) bebaut. Diverse größere Bäume und Baumstümpfe befinden sich innerhalb des sehr gepflegten Grundstücks.

Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Abwasser.

Die Grundschule in Eggersdorf an der Karl-Marx-Str. befindet sich ca. 1,8 km vom Angebotsgrundstück entfernt. Die Bushaltestelle in einer Nachbarstraße ist in 5 Gehminuten erreichbar. Von hier aus fährt man mit der Linie 932 in ca. 14 Minuten bis zum S-Bhf. Petershagen-Nord.

**Sonstiges**

Das Baugrundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Die Planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 (1) BauGB, u.a. nach der sog. Umgebungsbebauung. Die nähere Umgebung ist geprägt durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung in offener Bauweise.

Das Grundstück liegt im „Landschaftsschutzgebiet Strausberger und Blumenthaler Wald- und Seengebiet“ Es liegt bereits eine pauschalisierte landschaftsschutzrechtliche Genehmigung zur Realisierung von Einzelbauvorhaben im Wohnungsbau mit dazugehörigen Nebengebäuden vor.

Eine rechtsverbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit kann bekanntlich nur über ein formelles Antragsverfahren (Vorbescheid oder Bauantrag) erlangt werden.

**Planung / Vorschlag zur Bebauung**

Das in der Anlage beigefügte Plankonzept mit dem Bau von einem Mehrfamilienhaus / Doppelhaus oder auch Generationenwohnen stellt nur einen Vorschlag dar und ist veränderbar. Die planungsrechtliche Zustimmung zu dem Konzept wurde vom Bauamt der Gemeinde signalisiert

**Weiteres**

Das Grundstück ist **nicht** an einen Bauträger gebunden. Sie können also selbst entscheiden, ob und wann Sie bauen und mit wem Sie bauen möchten. Es ist allein Ihre Entscheidung. Gerne können wir Ihnen aber bei Bedarf Empfehlungen geben.

**Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten.** Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, entweder

Tel.:        0172-385 49 20

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail , um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.