Wohnen im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue.

180.000 €

 29456 Niedersachsen - Hitzacker
12.02.2020
Anzeigennr.: 1299233086

Details

  • Wohnfläche (m²) 159 m²
  • Zimmer 7
  • Grundstücksfläche (m²) 1.875 m²
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Provision Mit Provision

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Man wird Sie beneiden!

Wohnen im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue
Bei diesem Haus ist es wirklich so:Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Die Elbe ist nur ein Spaziergang entfernt.

Dieses Haus wurde bereits 1951- 52 erbaut. Doch in den letzten Jahren wurde sehr viel Geld investiert, um es an den heutigen Standard anzupassen. Aber man hat es nicht einfach nur saniert, sondern man hat bei der Materialauswahl sehr viel Wert auf Ökologie gesetzt.
Man hat nicht nur für eine gute Energieeffizienz gesorgt, sondern auch etwas für das Wohlbefinden getan. Im Wohnzimmer wurde ein Kamin eingebaut, der an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme sorgt. Aus dem ehemalig kleinen Badezimmer mit einfacher Dusche wurde eine großzügig geschnittene Wohlfühloase. Eine extra große ebenerdige Dusche sorgt für einen erfrischenden Einstieg in den neuen Tag. Und für die Erholung, zum Beispiel nach einem stressigen Arbeitstag, lädt die große Badewanne zu einem erholsamen Schaumbad ein. Hier im Badezimmer erkennt man die hohen Ansprüche, die die Eigentümer an die Sanierung ihres Hauses hatten. Die Wände sind aus Lehm und mit einer umweltfreundlichen Farbe gestrichen. Die Lehmwände sorgen für ein natürliches, gesundes Raumklima und für einen perfekten Feuchtigkeitsaustausch. Neben der Wandheizung befindet sich im Badezimmer noch eine Fußbodenheizung.
Wie bei den meisten Häusern ist auch hier das Wohnzimmer der größte Raum im Haus. Es ist in den 1966er Jahren durch einen Anbau erweitert worden. In der Vergangenheit fanden hier große Familienfeiern statt. Und reicht der Platz nicht aus, hat man die Möglichkeit die Falttür zum Nachbarzimmer zu öffnen und der Platz verdoppelt sich..................
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Ausstattung:
Baujahr: 1951- 52, Anbau 1966, ökologisch saniert von 2006 bis heute
Wohnfläche: ca. 159 m²
Zimmer: EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC
DG: 3 Zimmer
Grundstück: ca. 1875 m²
Heizung: Pellets/Holz Baujahr 2007, Fußbodenheizung im Bad
Fenster: Wärmeschutzverglasung
Sonstiges:
- Glasfaserkabel wird verlegt
Garage und Carport/ Bootsschppen
Liegt im Naturschutzgebiet

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1875 m²

Lagebeschreibung:
Bis zur Elbe sind gerade einmal 500 m. Es ist der ideale Ort für eine Familie. Es ist ruhig gelegen. Die Nachbarschaft ist freundlich. Die Kinder müssen nur über die Straße laufen und schon sind sie auf dem Spielplatz. Bis nach Hitzacker sind es gerade einmal ca. 5 km. Bei warmem Wetter die ideale Strecke für eine kleine Fahrradtour.

Sonstiges:
Nehmen Sie sich die Zeit, prüfen Sie unverbindlich unser Angebot und lassen Sie sich in einem ausführlichen Gespräch beraten.

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Energiebedarf
168,86kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Anlagentechnik:
2008
Energieträger:
Holzpellets
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Anbieter-Objekt-ID: 1799

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