- Wohnfläche 173 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 601 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1905
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde um 1905 gebaut und befindet sich im Zentrum von Kevelaer.
Der Eingangsbereich wirkt durch die hohen Decken des Altbaus besonders groß und charmant. Durch den Flur, welcher mit originalem Terrazzo Boden versehen ist, gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Auf Grund der Größe des Wohnzimmers haben Sie zusätzlich die Möglichkeit eine Essecke zu stellen. Ein Durchgangszimmer bring Sie in die Küche sowie zu dem ebenerdigen Badezimmer, welches in dem Jahr 2019 modernisiert wurde, und mit einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist. Ein nachtäglicher Einbau eines WC's ist hier nur mit einem geringen Aufwand verbunden. Zusätzlich finden Sie im EG ein Gäste-WC:
Aus der Küche erreichen Sie die überdachte Terrasse, sowie ein anliegendes Stück Freifläche.
Großzügige anhängende Gebäudeteile im Verlauf des Grundstückes laden Sie zu handwerklichen Projekten ein oder bieten die Möglichkeit von Lagerflächen.
Die orginale schöne Holztreppe im Flur bringt Sie ins 1. Obergeschoss welches mit einem Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer ausgestattet ist. Im 2. Obergeschoss finden Sie zwei weitere Kinderzimmer. Zusätzlich gelangen Sie durch eine Luke auf dem Dachboden.
Alters- und abnutzungsbedingt bieten sich heute Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in dem Haus an.
Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.
# Ausstattung
* Viesmann Öl Heizung Bj. 1991, 4.500 Liter Stahltank
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
* Bodenbeläge: Fliesen, PVC-Boden
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 601 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²
Nutzfläche: ca. 184 m²
# Lagebeschreibung
Die charmante Wallfahrtstadt Kevelaer verbindet städtisches Flair mit ländlicher Idylle. Abseits der Anonymität fühlt sich hier jeder schnell zu Hause - egal ob Neubürger oder Gäste. Die Kevelaerer lieben ihre Stadt und sind geprägt von einer tiefen Heimatverbundenheit, ein aktives Vereinsleben und ehrenamtliches Engagement.
Kevelaer ist ein wichtiger Marienwallfahrtsort. Pilger und Gäste besuchen jährlich die schöne Stadt mit seiner historischen Architektur, um hier zur Ruhe zu kommen und der Hektik des Alltags zu entfliehen. Die historische Innenstadt lädt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und netten Restaurants Besucher und Einheimische zum Verweilen ein.
# Sonstiges
Keller:
Vorratsraum, Heizungskeller
Erdgeschoss:
Flur mit Zugang zum Keller, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Büro / Durchgangszimmer
Zwischenetage:
Loggia, Badezimmer
1.OG:
Flur, Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer
2.OG
Zwei Kinderzimmer
Dachboden:
Abstellmöglichkeiten
Außenanlagen/Nebengebäude/Sonstiges:
Überdachte Terrasse, Lagerflächen, Garten mit Stellplatzfläche
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 244,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.12.2023
Gültig bis: 2033-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2946
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rhein-Maas
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Wilfried Röth
Mitglied des Vorstandes: Thomas Müller
stellvertretendes Mitglied des Vorstandes: Andreas Meder
Strasse: Hagsche Strasse 33
PLZ/Ort: D-47533 Kleve
Telefon: 02821 7110-5555
Fax: 02821 7110-8521
E-Mail: info@skrm.de
Homepage: www.sparkasse-rhein-maas.de
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: HRA Nr. 901
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 120051685
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Bankleitzahl
32450000 Sparkasse Rhein-Maas
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
