Wohnen&Gewerbe in Kombination! Ideale Kapital-oder Renditeanlage!

Objektbeschreibung
Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die nach einer Lager- oder Produktionsstätte suchen oder bietet Ihnen die Möglichkeit die Fläche zu vermieten und dadurch zusätzliche Kapitaleinnahmen zu generieren. Zusätzlich erhalten Sie direkt daneben ein charmantes Einfamilienhaus in guter Lage von Voltlage. Auch super als Kapitalanlage oder Renditeobjekt. Außerdem sind Supermarkt, Kindergarten und Schule für Sie gut erreichbar.

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr von 1962 hält Ihnen ausreichend Platzangebot zum Wohnen mit der Familie bereit. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine tolle Raumaufteilung. Das riesige Wohnzimmer mit ca. 32 m² Wohnfläche und das Esszimmer bilden den Familientreffpunkt des Hauses. Durch die Terassentüren im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Die angrenzende Küche, der Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und das Schlafzimmer perfektionieren das Grundrisskonzept im Erdgeschoss.

Die Zimmerauswahl im Dachgeschoss ermöglicht viel Flexibilität. Insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, vollenden den Schlafbereich. Alternativ können Sie sich auch ein eigenes Ankleidezimmer oder ein Büro einrichten. Ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne runden das ganze ab.

Im Teilkeller erwartet Sie wertvolle Nutzfläche. Aufgeteilt auf zwei Vorratsräumen, einem Geräteraum und einem individuell nutzbaren Kellerraum, der zum waschen oder werken genutzt werden kann. Der Garten punktet mit grünen Bepflanzungen, einer dicht bewachsenen Hecke entlang der Grundstücksgrenze und genügend Rasenfläche.

Die angrenzende Halle aus den achtziger Jahre verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 530 m², die individuell genutzt werden können. Ob als Bürofläche oder Lagerräume - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Geschäftsräume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ursprünglich wurde die Halle als Tischlerei genutzt .

Ausstattung
Gewerbehalle:
530 m² Nutzfläche
Gasheizung
Kompressor
Druckluftleitungen
Starkstrom
BÜRO
Waschraum
WC

Einfamilienhaus - Erdgeschoss:
ca. 89 m² Wohnfläche
Gasheizung
2 Solarmodule
ein großer Eingangsbereich
ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
ein Esszimmer
eine Küche
ein WC mit Dusche
ein Schlafzimmer
eine Terrasse in Südausrichtung überdacht

Einfamilienhaus - Dachgeschoss:
• ca. 72 m²
• ein Elternschlafzimmer
• zwei Kinderzimmer
• eine Ankleide
• ein Badezimmer mit Wanne

Teilkeller:
Ca. 60 m2
• zwei Vorratsräume
• ein Waschraum
• ein flexibel nutzbarer Kellerraum, beispielsweise zum Waschen & Trocknen
• ein Öllager

Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 1923 m²

Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in 49599 Voltlage Ortsteil Weese direkt an der Hauptstraße.
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Heizungs-und Sanitärbetrieb sowie ein großes Unternehmen zur Herstellung von Kehrmaschinen.

Ergänzende Informationen:
-2 Gasthermen(aus 2019) für den Hallenbereich
-3 Kammer System neu in 2019
-Garten des Wohnhauses ca. 300 m2
-Neue Fenster im Wohnhaus
-Freiflächen ca 900 m2
-über dem Büro befindet sich noch ein Dachboden ca.80 m2
-2 Garagen
-Wohnhaus und Halle in Massivbauweise
-Großes Carport zwischen Wohnhaus und Büro
-Wohnhaus und Halle sind aktuell vermietet.
-Büroeinrichtung kann ggf. übernommen werden

Verkauf von privat-keine Maklerprovision

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Mit dem rundum stimmigen und gradlinigen Gesamtkonzept in Kombination mit der großzügigen Gewerbehalle zur Selbstnutzung oder Vermietung ergeben sich tolle Rahmenbedingungen für Ihr zukünftiges Zuhause! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Bitte melden Sie sich unter 015124047951 oder 015122194038