Wohnen & Gewerbe für Querdenker, Individualisten, Baugrund

Wir bieten diese ehemalige „Ankerwickelei“, besondere Immobilie im Industriestyl, mit Potenzial für verschiedenste Ideen.
Atelier, Studio, Büros oder vielleicht Co – working, Jugendhilfe oder Mehrgenerationsprojekte, offene Wohnprojektierung.

Auf diesem 3568 qm“ großem Grundstück (Mischgebiet) befinden sich aktuell 2 massiv gebaute Hallen, wovon die größere Halle mit ca. 800 qm Bruttogrundfläche, im OG eine Wohneinheit von 140 qm hat.
Für das EG dieser Halle, wurde bereits eine Voranfrage zur Umnutzung, zum Ausbau einer Loftwohnung auf 365 qm gestellt, welche seinerzeit positiv beantwortet wurde.
In beiden Hallen lassen sich offene, barrierefreie Wohnkonzepte und oder Arbeitskonzepte realisieren, dank der großen (Alt) Fenster, lassen sich hier z.B. größtenteils bodentiefe Fenster von max. 300 m breite realisieren.
Die 3,50 m hohen Decken verleihen dem offenen Raum einen Loftcharakter, Stahlträger lassen sich freilegen und aufarbeiten.
Das EG verfügt über die Vorbereitung Wasser/ Strom/ Abwasser.
Dank der 4 Schornsteine lassen sich auch Feststoffheizungen realisieren, auf den günstig gelegenen Dachflächen PV.
Im OG dieser „großen“ Halle befindet sich eine 140 qm große, 4 Zimmer Wohnung.
Diese wurde stetig mit maximalem Komfort ausgebaut, die gesamten Leitungssysteme ab Straße (Wasser/ Abwasser/ Heizung und die Elektrik) sind erneuert und getauscht wurden. Zentralheizung Öl (3000 liter) Brenner und Pumpe, Elektrik nebst Steckdosen und Schalter.
Im Bad wurde eine XXL walk in Dusche mit Regendusche und Handbrause gebaut, eine Fußbodenheizung auch in der Dusche, Trockner/WM Anschluss, Keramac verbaut incl. Waschtisch mit 2 Schubladen.
Die Küche ist 2 Jahre alt; Induktionsfeld, Spülmaschine, Kühlschrank Combi, Backofen hochgesetzt.
Alle Räume sind Tageslicht durchflutet; Fenster sind in 2021 komplett neu getauscht.
Das offenen Wohnkonzept verbindet Küche mit Esszimmer und Wohnraum.
Ein weiterer Ausbau der Wohnung oben, ist dank der Ausbaureserve von gut 260 qm im OB gut umsetzbar.
Auch ist eine separate Wohneinheit im OG denkbar …………
Alles geht nichts muss

Die kleinere Halle mit 175 qm ist ebenfalls massiv erbaut, Versorgung Strom, Wasser / Abwasser vorbereitet. Teilweise sind die alten Fenster getauscht; weitere Fenster, wie auch andere Baustoffe sind bereits vorhanden, und stehen zum Einbau bereit.
Diese Halle ist vielseitig nutzbar; Einstellung Oldtimer, Wohnwagen oder ähnliches, doch auch eine Projektierung zum Wohnraum mit offenen Wohnkonzept; Wohnen und Arbeiten ist hier denkbar.
Dank der Höhe ist eine Galerie umsetzbar.
Das Grundstück hat ausreichend Platz für Zulieferungen mit LKW, aber auch Stellflächen für Pkws, Tinyhäuser oder eben andere Hobbys.
Das Grundstück ist eingezäunt auf 180 cm mit Doppelstabzaun (8/6/8) in anthrazit, um speziell im vorderen Bereich etwas Privatsphäre zu gewähren, gibt es einen entsprechend hohen Kirschlorbeer zu den seitlichen Grundstücken.
Zudem gibt es 2 Baugrundstücke, eingetragen im B-Plan

Letztlich gibt es noch zwei Kellerräume von außen zugänglich, in dem einen befindet sich der Hausstromanschluss, und in dem anderen die Zentralheizung mit 2 Öltanks zu je 1500
!!!! Keine Kosten, Privatverkauf !!!