Wohnen für Generationen inkl. landwirtschaftliche Nutzung

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 2-3 Generationenhaus mit viel Nebengelaß in ländlischer Umgebung.Dieses Fachwerkgebäude wurde zu in früheren Zeiten als Verwaltungsgebäude der Molkerei genutzt.

Nach dem Ausbau des Gebäudes zu Wohnzwecken und Umbau 2010-2013 entstanden 2 Wohneinheiten, Ausbaureserve im Dachbereich und im Anbaubereich verblieben. Auch heute bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Modernisierungsmaßnahmen: Dachsanierung Wohnhaus und Anbau 2008 Fenstermodernisierung 2008 doppelverglast Fachwerkrekonstruktion Wohnzimmerausbau 2008 Elektroleitungen wurden 2008 modernisiert Treppenhaussanierung Wohnzimmer zum Dachbereich (teilausgebaut) 2008 Ausbau und Modernisierung im EG Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Büro und 2 Kinderzimmer sowie Bad 2008 Heizungserneuerung 2009 Solar/Photovoltaik Durch die Grundrissveränderung haben sich momentan 2 ausgebaute Wohneinheiten ergeben:

Sie werden selbst feststellen an Hand der Grundrisse und des Ausbaupotential, dass dieses Objekt eine größere Nutzfläche und einen weit aus größeren Nutzen in der Zukunft bietet, als die beiden Wohnungen.

WE 1 EG Wfl. inkl.Teilausbau DG Wfl.188,06 m²zzgl. Nfl. 165,53m² (Treppenhaus, Alte Küche/HWR und Keller) WE 1 Wohnung OG vor kurzem modernisiert (wenn kein Bedarf seitens der Käufer besteht, würde die Verkäuferin hier gern wohnen bleiben und eine mtl. Miete zahlen. Mgl. Mieteinnahme ist zu verhandeln.

Die Wohnung Nr. 2 im OG hat eine Wfl. von 95,21m² zgl. Nfl 28,69m²

Eine 3. Wohnung kann mit seitl. Treppe im Anbau geschaffen werden: Ausbaupotential 65,12 m² Wfl.

Ausbaureserve im DG 110m²

Die Garage und der Proberaum haben eine Fläche von 108,70m² - Im Einzelnen Garage 62,73 m²; Raum 14,24 m² Proberaum 27,29m² Treppe 4,44m² und hinzu kommt noch die Nutzfläche der alten Molkerei, die bisher noch ungenutzt und nicht weiter ausgebaut ist.

Die vorhandenen Schweineställe sind in dem Zustand der letzten Nutzung verblieben. Mit kleineren Umbauarbeiten wäre hier auch eine andere Tierhaltung oder auf dem Grundstück sogar Pferdezucht/Pferdepflege/Pferdehaltung mgl.

Auf dem Grundstück gibt es noch weiteres Nutzungpotential aus dem Nebengelaß ehemalige Molkerei. Ob dies in das Wohnhaus integriert wird, Nutzfläche bleibt oder als Altenteil umgebaut wird, obliegt den Wünschen und Geldbeutel des Käufers.

Die Garage/Werkstatt hat eine Hebebühne. Breite und hohe Tordurchfahrten sind ideal für ein Vermietungs- oder Instandsetzungsgewerbe im Pkw Bereich. Das Grundstück bietet auch Nebengebäude wie Stallungen für Schweine oder Futterlager, Garagen, eine Werkstatt und einen Proberaum. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten können für verschiedene Zwecke genutzt werden und bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet genügend Platz für mehrere Generationen, um gemeinsam zu leben oder auch getrennte Wohnbereiche zu haben. Es bietet somit eine ideale Möglichkeit, um Familienmitglieder zusammenzubringen und gleichzeitig Privatsphäre zu gewährleisten. Die Immobilie bietet eine solide, massive Bausubstanz und ist trotz des ursprünglichen Baujahres (1896) sehr gut erhalten. Allerdings sind auch die nicht fertiggestellten Arbeiten im EG zu erwähnen. Hier sollte der Käufer noch Kapitalreserve für die notwendigen Modernisierungsarbeiten einplanen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder spezifische Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

Treppenhaus - Zugang zur WE 1 EG, WE 2 OG und DG (nicht ausgebaut)

WE1: Badzimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum (alte Küche bzw. wie früher gern mit altem Ofen genutzt als gute Stube) Die offene Küche mit Einbauküche bietet Platz zum Verweilen, von dort erreicht man über eine Treppe auch das kleine Büro im ausgebauten Dachgeschoßbereich.

Fußböden: Holzdielen mit Teppich oder PVC Belag, Fliesen

WE 2: Diese Wohnung wurde zuletzt modernisiert und wäre sofort bezugsfähig: Küche mit Einbauküche, HWR, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer

Fußböden: Holzdielen mit Laminat oder Fliesen belegt.

Erneuerbare Energien: Solaralage

Küche mit Einbauküche im OG

Küche mit Einbauküche im EG

Heizung 2009 modernisiert, Photovoltaik / 59,85 kwp 210 Stück ModulHanwha QCells Q.Plus BFR-G4.l 285 Hochleistungs-Solarmodul mit 25 Jahren Leistungsgarantie - auf 83% der Nennleistung - l2 Jahre Produktgarantie entsprechend der Herstellerbedingungen. Wechselrichter Fronius inkl. Produktgarantie von 5 Jahren

Garage/Werkstatt, Büro, Proberaum sowie Stallungen und ehemalige Molkereiräume zum Ausbau bzw zur sofortigen landwirtschaftlichen Nutzung vorhanden.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 4420 m² Kellerfläche: ca. 121 m² Vermietbare Fläche: ca. 526 m² Nutzfläche: ca. 488 m² Sonstige Fläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung

Angern liegt in der Börde und ist eine Gemeinde in der Region Sachsen-Anhalt, Gemeindeverband Elbe-Heide.

1967 Einwohner leben im Ort. Alle Verwaltungsangelegenheiten können Sie sich an das Rathaus von Angern erledigten.

Eine ärztliche Versorgung, wie Zahnarzt, Apotheke befinden sich im Ort. Ebenso Sportvereine (Fußball, Kindertanz, Tischtennis, Reiten, Volleyball u.v.m) Im Ort befindet sich ein Einkaufslädchen und einige Handwerkerbetriebe. Auch ein Kindergarten und die Grundschule erreichen sie in 900m- 1000m. Das Gymnasium erreicht man mit dem Schulbus in ca 10km.

Das nächstgelegene Krankenhaus ist in ca 11 km zu erreichen.

Autobahnanschluß A 14 Anschlußstelle Colbitz 8,5km Entfernung.

Bahnhof Angern-Rogätz 2,1km Entfernung

Hauptbahnhof Magdeburg in 25 km zu erreichen.

Die Umgebung und der Blick in die weite Landschaft ist typisch für die Börde.

Geprägt ist Angern durch eine typisch ländliche Umgebung. Dennoch ist sowohl die Landeshauptstadt Magdeburg in 1/2 Stunde, als auch die umliegenden Orte der Börde in kurzer Zeit zu erreichen.

# Sonstiges

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 125,4 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 17.01.2033 Letzte Modernisierung: In den Jahren 2008-2013 wurden die Wohnungen im Haupthaus umfangfreich modernisiert, hier insbesondere auch die Wohnung im OG ausgebaut und modernisiert. Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 366799