Wohnen für Generationen - Charmantes Dreifamilienhaus mit Garage und schönem Gartengrundstück

# Objektbeschreibung
Dieses Mehramilienhaus wurde 1934 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Garage wurde 1963 angebaut und in 1978 erfolgte ein weiterer Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche. Das Haus verfügt über drei Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit 4 Balkonen und insgesamt ca. 235 qm Wohnfläche.

Die Wohnungen bestehen jeweils aus drei Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, Flur, Abstellkammer und und mindestens einem Balkon.

Erdgeschoss: ca. 83 qm Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 85 qm Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 67 qm Wohnfläche

Das große Gartengrundstück besteht überwiegend aus Rasenflächen und bietet reichlich Spielfläche für die Kids. Eine ca. 15 qm große, überdachte Terrasse wartet auf ihren Grill.

# Ausstattung
Gas-Zentralheizung für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (11/2012)
Gas-Etagenheizung für die Wohnung im Dachgeschoss (10/2001)
Warmwasser über die Heizungsanlagen
Anschluß für Gasherd in der Küche im Erdgeschoss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Jede Wohnung hat mindestens einen Balkon
Neue, hochwertige Haustür
Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor
Überdachte, ca. 15 qm große Terrasse
SAT-Anlage vorhanden
Großer Garten mit Rasenflächen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1382 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt im Werdohler Ortsteil Königsburg. Diese Wohnlage ist aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Anbindung zu Schulen, Kindergärten sowie dem Sportzentrum Riesei sehr beliebt. Bushaltestellen sind in fußläufiger Erntfernung vorhanden.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

# Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

UNSERE GESCHÄFTSZEITEN

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Anbieter-Objekt-ID: KH-15224