Wohnen auf zwei Ebenen mit Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Willkommen in Unterschleißheim!

Diese reizende Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare.
Die von Grün umgebene Wohnanlage aus dem Jahr 1994 überzeugt durch Ihre zeitlose Architektur, den zeitgemäßen Komfort und ihre solide Bauqualität.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das Wohnkonzept, das modernen Stil mit praktischer Funktionalität vereint. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder entspannten Stunden alleine ein. Große Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Blick auf den parkähnlichen Innenhof lässt einen nach getaner Arbeit zur Ruhe kommen.

Die voll ausgestattete Einbauküche besticht nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihr zeitloses Design. Hochwertige Geräte und viel Stauraum machen das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen. Der angrenzende Balkon in Südwest-Ausrichtung bietet einen charmanten Platz im Freien, um die Sonne zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Das Obergeschoss mit seiner großzügigen Raumhöhe bis in den Dachspitz und Sicht-Holzbalken ist wie geschaffen für ein Schlafzimmer mit Studiocharakter, ein Rückzugsort für erholsame Nächte. Hier können Sie zur Ruhe kommen und neue Energie tanken.

Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv wie ihre Ausstattung. Unterschleißheim besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und bequem in die Münchner Innenstadt zu gelangen.

Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als ein perfektes Zuhause für all diejenigen, die auf der Suche nach etwas besonderem mit Komfort, Stil und guter Lage sind.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 2- Zimmer Wohnung in Unterschleißheim

- Ca. 54 qm Wohnfläche

- Tolle Maisonette-Wohnung

- Schöne neuwertige Einbauküche

- Hochwertiger Zustand mit Echtholzparkett im Wohnbereich

- Balkon in Süd-West Ausrichtung

- Wohnung steht leer und ist somit frei zum Bezug

- Eigener PKW Stellplatz in Tiefgarage (zzgl. 15.000 €)

- sehr gepflegte Anlage in bester Wohnlage

- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im malerischen Unterschleißheim mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an den Münchner Flughafens sowie die Münchner City. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber können den idyllischen Bürgerpark mit Grünflächen, Spielplätzen und einem See genießen. Der Lohhof-Park in der Nähe eignet sich ebenfalls für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Das Erlebnisbad "AquariUSH" ist ideal für Wellnessliebhaber mit verschiedenen Schwimmbecken, Rutschen und Wellnessbereich.

Für die Kleinen unter uns, gibt es mehrere Kindergärten wie St. Ulrich, St. Korbinian und St. Albertus in direkter Nähe. Grundschulen wie Am Weinberg und Unterschleißheim-Ost sowie weiterführende Schulen wie die Realschule und das Werner-von-Siemens-Gymnasium runden das Bildungsangebot ab.

Die S-Bahn-Station Unterschleißheim bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und Flughafen München über die zuverlässige S-Bahn-Linie S1. Autobahnanbindungen sind ebenfalls leicht erreichbar.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3920_3