Wohnen auf einer Ebene: Schöner Bungalow mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Wohnen auf einer Ebene
+ Großzügiges Grundstück
+ Viel Gestaltungspotenzial
+ Fenster überwiegend saniert
+ Großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
+ Gäste-WC

Wohnen auf einer Ebene - Dieser Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 147,37 m² verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Erbaut auf einem 733 m² großen Grundstück, bietet die geräumige Immobilie großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich somit perfekt für handwerklich begabte Käufer.

Die Aufteilung des Bungalows in der Übersicht:

- Flur
- Gäste-WC
- Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Büro
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Außenstellplatz sowie eine Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller des Hauses. Ein Gäste-WC ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Garten bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Hier können Sie Ihre Freizeit entspannt im Grünen genießen.
Insgesamt besticht das Einfamilienhaus durch seine ruhige Lage und die großzügige Wohnfläche, die sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Elektrik: Aus dem Baujahr. Glasfaseranschluss liegt bereits
Heizung: Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1970
Fenster: Teilweise zwischen 2021-2023 erneuert + Rolladendämmung. Teilweise Holzfenster aus dem Baujahr. Haustür: Neue Haustür 2021
Bäder: Aus Baujahr
Wasserleitungen: Aus Baujahr
Dach: Baujahr unbekannt, derzeit noch in Klärung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grundstücksfläche: ca. 733 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Allgemein:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Gemeinde Überherrn, im Ortsteil Überherrn grenze Wohnstadt. Überherrn ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis mit derzeit ca. 11.500 Einwohnern und unterteilt sich in 6 Gemeindeteile.
Bildung:
In Überherrn stehen Ihnen mehrere Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Mit 2 Grundschulen, 1 Gesamtschule sowie ingesamt 5 Kindertagesstätten und Krippen bietet Überherrn ein reichhaltiges Bildungsangebot.
Wirtschaft:
Überherrn ist eine wirtschaftliche starke Region und hat viele ansässige klein- und mittelständige Betriebe, welche europaweit teilweise weltweit agieren. Die Grenznähe zu Frankreich, aber auch die verkehrsmäßig gute Lage ist für viele Firmen, vor allem Logistikfirmen interessant.
Zu nennen sind hier die Gewerbegebiete Häsfeld und Langwies. Auch das Gewerbegebiet Lisdorfer Berg ist nicht weit entfernt.
Medizinische Versorgung:
In Überherrn gibt es mehrere Ärzte unterschiedlicher Fachrichtung sowie 3 Apotheken für den Kauf der Medikamente. Das nächste Krankenhaus befindet sich nur wenige Fahrminuten in der nächstgelegenen Stadt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1916768