Wohnen auf einer Ebene: Bungalow mit separatem Büro und Wintergarten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057983

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann machen Sie diesen charmanten Bungalow zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1982 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2017 durchgeführt. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche, einem Kamin sowie einem Fliesenboden auf. Verwöhnen Sie sich selbst und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich – die Infrarotsauna steht Ihnen für erholsame Wellnessmomente zur Verfügung.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft gehört künftig dank des ca. 887 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Punkten kann das Haus außer mit einem Wintergarten mit einem großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Zuletzt runden 2 Garagen für Ihre Pkw den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

# Ausstattung
+ PV und Solar Anlage + Fußbodenheizung
+ Wintergarten mit Infrarotsauna
+ Wasserführender Kamin
+ 2 Garagen
+ Glasfaser Anschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.832,87 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 152,22 m²
Grundstücksfläche: ca. 887,16 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisch an der Medem gelegen präsentiert sich Neuenkirchen in ausgesprochen naturnaher Lage im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. In einem ruhigen Wohngebiet genießen Sie mit dieser Immobilie ländliche Ruhe und gelangen mit dem Auto doch in nur 20 Minuten nach Cuxhaven. Hier, im reizvollen Marschland, profitieren Sie von der Nähe zur Elbmündung, an der Sie schöne Badestrände erwarten, und natürlich auch zur Nordsee.

Im Umkreis von etwa einem Kilometer sind in Neuenkirchen ein Dorfladen, eine Metzgerei, eine Bankfiliale und eine Zahnarztpraxis erreicht. Innerhalb von ca. 5 Autominuten erreichen Sie überdies die Gemeinde Otterndorf, in der mehrere Supermärkte sowie einige Einzelhändler, Dienstleister und Restaurants ansässig sind.

Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit von Neuenkirchen. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gemeinden bereit.

Vom Bahnhof Otterndorf, der Sie an den Regionalverkehr anbindet, trennen Sie ca. 6 Autominuten. Von dort transportiert Sie die Regionalbahn 5 bis zum Hamburger Hauptbahnhof. In komfortabler Reichweite verkehrt die Bundesstraße 73. Zudem erreichen Sie unkompliziert die Autobahn 27.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 152.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 26227ef5da