Wohnen auf einem Resthof mit aktives Dorfleben

# Objektbeschreibung
Im Aerzener Ortsteil Grupenhagen erwartet Sie auf einem Resthof der Eigentümer als Nachbar. Vorhanden sind auf der sehr gepflegten Anlage das Haupthaus, mehrere Scheunen und eine Werkstatt. Im Haupthaus sind 2 Wohneinheiten, von denen die größere mit ca. 180 m² für Sie bereitsteht.

Im Außenbereich gibt es keine festgelegten Grenzen – in der persönlichen Absprache wird festgelegt, wer - was – wie - und wann nutzen kann.

# Ausstattung
- sehr gepflegte Resthofanlage im Zentrum von Grupenhagen/Aerzen
- vorhanden sind 2 Wohneinheiten
- Vermietet wird ein Hausbereich über 2 Etagen mit ca. 180 m² Wohnfläche
- das Objekt wurde kernsaniert und sie sind der erste Mieter
- im Erdgeschoss sind große Küche, Wohnzimmer und Gäste Bad mit Dusche
- im Obergeschoss 3 Schlaf- Arbeitszimmer und großes Bad mit Wanne
- eine neue Einbauküche ist vorhanden sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer
- auf der Hofstelle wohnt nur noch der Eigentümer in einem eigenen Hausbereich
- gemeinsam wird der große Hofbereich genutzt
- der Mieter erhält einen eigenen Bereich von ca. 100 m² Rasenfläche
- im Angebot sind 1 Carport und ein Stellplatz sowie Abstellmöglichkeiten
in einer Scheune

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Grupenhagen ist ein Ortsteil von Aerzen im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Der Ort liegt etwa 10 km westlich der Kreisstadt Hameln. Grupenhagen liegt direkt an der L432, die vor Groß Berkel (Hameln) nach Bösingfeld verläuft. Landschaftlich reizvoll verläuft sie am Schloss Münchhausen (ehem. Schwöbber) vorbei und ist somit gerade an den Wochenenden von Ausflüglern und Golfern gut frequentiert.
Im Dorf gibt es ein reges Vereinsleben. DRK Ortsverein Grupenhagen / Multhöpen mit der Senioren-Tanzgruppe, Freiwillige Feuerwehr zusammen mit der Jugendfeuerwehr und dem Musikzug der Feuerwehr Grupenhagen, Kultur- und Heimatverein Grupenhagen, Kyffhäuser Kameradschaft zusammen mit den Jungschützen, Tennisfreunde Grupenhagen, Verein für Kultur-, Volks- und Heimatpflege zusammen mit der Kindertanzgruppe, Landfrauenverein Hameln-Pyrmont e.V. Ortsgruppe Aerzen

# Sonstiges
Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.
Objektnummer 23056

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 88,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 2033-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010109-102917