Wohnen auf dem Lande in Duisburg Serm

Das Gebäude wurde im Jahre 1975 aus der Erfolgsreihe Neckermann/Streif Compact Fertighaus mit Keller errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Besonderheiten, Ausstattung und Raumaufteilung der Wohnung in Kurzform:

**Erdgeschoß**:

1 großer Wohnbereich mit Sicht zum Garten, 1 Gäste WC mit Dusche, 1 Arbeitszimmer, 1 Diele, 1 Küche, 1 Terrasse

**Obergeschoß:**

2 Schlafräume, 1Duschbad / WC, 1 Vorraum zwischen den Schlafräumen

Die Wohnraumböden sind mit Teppich sowie die Schlafräume mit Lamitat ausgelegt.

**Keller:**

Hobbyraum, Waschküche, Keller/Vorräte, Heizungsraum.

Sonstiges :

Große Einzelgarage mit Anbau/ Hobbyraum.

Neuwertiger Gasbrenner 2023 , Energiebedarf des Gebäudes laut

Energieausweis 175,0 kWh(m².a)

**Lage**:

Die beste Möglichkeit ländlich zu wohnen direkt hinter Felder und Wiesen.

Das in Nord/Weltlage ausgerichtete Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Duisburg – Serm nahe dem Landschaftsschutzgebiet „Am Heidberg und dem Rheindeich Mündelheim Wittlaer und Düsseldorf Kaiserswerth“.

Das Wohngebiet zählt seit über 50 Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Duisburger Süden.

Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung exzellent. Über die A 59 A 3 (Auffahrt ca. 3,0 km) ist das Zentrum von Duisburg in 10 Minuten zu erreichen. Fast ebenso bequem erreichen Sie die übrigen Ruhrgebietszentren und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Über die B 288 erreichen Sie Krefeld auf der linken Rheinseite ebenso schnell wie das Autobahnkreuz Breitscheid. Zum Düsseldorfer Flughafen, sind es rund 10 Minuten, zur Düsseldorfer Innenstadt rund 20 Minuten. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil Huckingen selbst zu finden, ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Zwei private Gymnasien mit bestem Ruf und die Internationale Schule in Kaiserswerth sind in Kürze erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten gehen über Spaziergänge, Radfahren und Joggen unmittelbar von zu Hause aus, bis hin zu zahlreichen Wassersportmöglichkeiten (div. Vereine) 6-Seen-Platte). Eine in der Nähe liegende 18-Loch Golfanlage.

Käuferprovision: beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

**Weitere Objektunterlagen erhalten Sie nach einem persönlichen Beratungstermin vor Ort.**