Wohnen auf 2 Etagen - Stellplatz inklusive

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden? Dann werden Sie hier fündig. Dieses Neubau-Ensemble überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und der zentralen Lage - mitten im Herz von Rostock.

Auf insgesamt 107 m² und 2 Etagen können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Wohnung erstreckt in diesem 5-geschossigem Wohngebäude vom 2. OG bis zum 3. OG.

Die Besonderheit bei dieser Wohnung ist die klare Abtrennung zwischen den Privaträumen und dem "öffentlichen" Bereich. Im 2. OG befinden sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, ein Gäste - WC sowie die geräumige Küche.

Diese Maisonettewohnung erhält eine moderne offene Holzwangentreppe mit Rundstabgeländer die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Im 3. OG können Sie zur Ruhe kommen. Das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen separaten Balkon mit angrenzender Ankleide. Sperrige Möbel im Schlafbereich gehören somit der Vergangenheit an. Angrenzend zur Treppe liegt das Tageslichtbad ausgestattet mit einer Badewanne. Direkt daneben liegt das dritte und somit letzte Zimmer dieser wunderschönen Immobilie.

Für den letzten Schliff können Sie ihr neues Heim zu einem Smart-Home (gegen Aufpreis) upgraden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne für mehr Details an.

# Ausstattung
Diese hochwertige Maisonnette - Wohnung wird mit folgenden Highlights ausgestattet:

* Massivbauweise
* Personenaufzug
* 2 x Balkone
* Fußbodenheizung
* moderne Fußbodenbeläge
* bodentiefe Fensterelemente
* dreifachverglasung
* optional Smart Home möglich
* Tageslichtbad
* Gäste-WC's

Die Kaufpreise verstehen sich inklusive 1 Stellplatz in Doppelparkerausführung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieser Neubau entsteht im erweiterten Sanierungsgebiet des ehemaligen Güterbahnhofs der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.

Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kitas und Schulen sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der große Abenteuerspielplatz „Gerberbruch“.

Einen Katzensprung entfernt ist das beliebte Flußbad mit angrenzendem Kanu-Verleih. Verbringen Sie hier erholsame Stunden auf der Warnow und genießen Sie die unberührte Natur.

Den nächsten Flughafen Rostock Laage erreichen Sie einfach über die A19 innerhalb von 30 Autominuten.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 450-214-04