Wohnen, Arbeiten, Investieren: Ihr Alleskönner in Hosenfeld!

# Objektbeschreibung
Generationentraum, Wohnen und Arbeiten von Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage - Sie haben die Qual der Wahl!

Ausreichend Platz ist vorhanden!

Ihr neues Zuhause befindet sich zusammen mit einer Werkstatt und angrenzender Lagerhalle, einem Garagen- und Lagergebäude, sowie einer weiteren separaten Garage auf einem mehr als 1000 m² großem Grundstück.

Zwei Wohnungen auf zwei Etagen und Potenzial zur Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss - dieses Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Denkbar wären viele Lebensmodelle, von „alles selber bewohnen“ über „zwei Generationen unter einem Dach“, „Wohnen und Arbeiten für Selbstständige“ oder „einmal bewohnen, einmal vermieten“. Entscheiden Sie selbst!

Die 5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und bietet einen großzügigen Grundriss, der die Bedürfnisse der Bewohner ideal erfüllt.

Im Obergeschoss bedindet sich eine 4 Zimmerwohnung, ebenfalls großzügig geschnitten mit ca. 125 m² Wohnfläche.
Das Wohnzimmer zeichnet sich aus durch große Fensterfronten, viel Helligkeit, einen großzügiger Balkon und einen gemütlichen Kachelofen.
Die Wohnküche, drei weitere Zimmer, sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste WC runden das Wohnangebot ab.
Die Wohnung ist an ein sympathisches Ehepaar vermietet.

Das Dachgeschoss wurde in Eigenleistung ausgebaut und verfügt über eine goldene Platzreserve, die aktuell eine großzügige Lagerfläche bietet.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert-

Die angrenzende Werkstatt mit Lagerhalle ist aktuell an eine Tischlerei vermietet. Die Gesamznutzläche der Gewergefläche beträgt 179,12 m².

# Ausstattung
Die Immobilie auf einem Blick:

Baujahr Wohnhaus 1938, Umbau und Erweiterung Wohnhaus 1986

Massivbau, zweischaliges Mauerwerk

Ölzentralheizung 1986, Brenner erneuert 2005

Holzfenster 1986

Dachdämmung und Dachdeckung 1986

Innenausstattung 1986

Werkstatt 1975

Dacheindeckung der Werkstatt und Garage 1995

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.305,68 €

Grundstücksfläche: ca. 1063 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hosenfeld, gelegen in der reizvollen Landschaft Osthessens. Mit seiner ruhigen und naturnahen Umgebung bietet Hosenfeld einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die Nähe zu Fulda, etwa 15 Kilometer südöstlich, ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere städtische Zentren und deren umfassende Infrastruktur.

Hosenfeld zeichnet sich durch eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die Gemeinde verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Ärzte, Apotheken sowie lokale Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und leicht zugänglich.

Die umliegende Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Naturliebhaber finden in den nahegelegenen Rhön- und Vogelsberggebieten zahlreiche Wander- und Radwege. Diese natürliche Kulisse bietet nicht nur Erholung, sondern auch Gelegenheit für sportliche Aktivitäten im Freien.

Verkehrstechnisch ist Hosenfeld gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B254 und B279 erreichen Anwohner schnell umliegende Ortschaften und Städte. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die eine direkte Verbindung nach Fulda und andere nahegelegene Ziele bieten.

Für diejenigen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten möchten, bietet Hosenfeld eine perfekte Balance. Die Immobilie ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einem freundlichen und einladenden Umfeld suchen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 102.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

WAS PASSIERT, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN

Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, schnell und effizient den richtigen Käufer zu finden. Dies führt häufig dazu, dass neben Ihnen, weitere Interessenten die Immobilie kaufen wollen. Wie geht es dann weiter? Für diesen Fall ist die Vorgehensweise klar geregelt: Sie erhalten Einblick in alle Objektunterlagen, um das Objekt noch einmal genau prüfen zu können. Anschließend nennen Sie uns den Preis, den Sie persönlich für die Immobilie zu zahlen bereit sind. Bitte beachten Sie, dass wir hierfür eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Falls Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen, setzten Sie sich bitte rechtzeitig mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer in Verbindung.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNG

Hiermit machen wir darauf aufmerksam, dass die Informationen, Dokumente und Pläne zu den Objekten, die wir zur Verfügung stellen, ihren Ursprung bei dem jeweiligen Verkäufer haben. Für die Genauigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Es liegt in der Verantwortung unserer Interessenten, die Richtigkeit der bereitgestellten Daten zu den Objekten selbstständig zu verifizieren. Unser Angebot an Immobilien ist unverbindlich und unter Vorbehalt von Fehlern, dem Verkauf oder der Vermietung der Objekte an andere Interessenten sowie anderweitiger Verwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FD2117