Wohnen am Wasser! Neubau OG-Wohnung Nr. 5 mit Balkon in zentraler, ruhiger Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihrem Traum von einer eigenen Wohnung. Diese Neubau-Obergeschoss Wohnung wird schlüsselfertig in einer zentralen Lage von Hinte, direkt am idyllischen Knockster Tief erstellt. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Apotheken, Sparkasse, Combi etc.) können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Die Fertigstellung der Immobilie erfolgt im 2024. Das Neubauprojekt besticht durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale und einer hochwertigen Bauausführung. Die OG-Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Raumkonzept und einer modernen Holzterrasse. Lassen Sie sich vom lichtdurchfluteten Wohn-Ess- und Kochbereich überzeugen. Je nach Baufortschritt können eigene Wünsche eingebracht werden. Die Ausstattung erstreckt sich über: Dreifachverglaste Fenster, Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien, Malerarbeiten, hochwertige Fliesen, und Vinyl-Designbelag, dezentrale Be-/u. Entlüftungsanlage, etc.. Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Beheizt wird das Objekt durch eine Luft/Wasserwärmepumpe.

# Ausstattung
Aufstellung der Besonderheiten:

-Schlüsselfertige Herstellung 2024
-Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
-Fußbodenheizung komplett
-Fliesen und Vinyl-Designbelag
-Malerarbeiten
-Hochwertige Holzterrasse
-PKW-Einstellplatz
-Dachziegel Röben Lugano Basalt
-Sprechanlage
-Dezentrale Lüftungsanlage Lunos mit Wärmerückgewinnung
-KfW 40 Standard mit Wärmepumpe und PV-Anlage
-Profitieren Sie von dem Zinsgünstigen Kredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau
Klimafreundlicher Neubau, KFW40 Standard; 100.000€ zu günstigen Konditionen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. Ges. MwSt..

# Lagebeschreibung
26759 Hinte (Zentrale Wohnlage, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Combi, Stadt Emden nur wenige PKW-Min. entfernt, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

# Sonstiges
Grundstück:Gem. Eigentum

Gebäude:
OG: Flur/Diele, Vollbad, Schlafzimmer, Gästezimmer, Abstellraum, offener Wohn- Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Balkon

Gesamt: Wohnfläche ca. 80,08 qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-05-11
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: E19B6705