WOHNEN AM PARK: Moderne Neubauwohnung Nr. 3 im Stadtzentrum in Simbach
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WOHNEN AM PARK: Moderne Neubauwohnung Nr. 3 im Stadtzentrum

326.256 €

84359 Bayern - Simbach
28.04.2024
  • Wohnfläche 77,68 m²
  • Zimmer 2
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
  • Baujahr 2023
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon

Standort

84359 Bayern - Simbach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Kurzüberblick:
- modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte und angrenzend am Stadtpark
- hochwertige 2-, 3- und 4 Zi.-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß
- 66,21 m² bis 135,84 m² Wohnfläche
- jede Wohnung mit Loggia bzw. Dachterrasse (Whg. Nr. 6)
- Kaufpreise von 288.013,50 EUR bis 597.696,- EUR
- 15 TG-Stellplätze verfügbar, ein TG-Stellplatz kostet 17.500,- EUR Aufpreis
- Leerrohre u den TG-Stellplätzen für E-Ladestationen werden eingebaut
- weitere 13 oberirdische Stellplätze auf dem Nachbargrundstück vorhanden
- Baubeginn bereits erfolgt
- Fertigstellung bis 31.07.2024
- keine Käuferprovision

Lage:
- zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur
- direkt am Stadtpark

Kurzbeschreibung:
- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl
- barrierefrei und altersgerecht
- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
- Bäder mit bodengleicher Dusche
- zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller

Bauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):
- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!)
- Folien-Warmdach mit extensiver Begrünung
- bodentiefe 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale und Regel-Air Lüftung
- elektrische Rollläden
- Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
- hochwertige Fliesen-, Parkett- bzw. Vinylböden
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- zukunftssichere Geothermie-Fernwärmeheizung

Kaufpreise:
- siehe Preisliste
- Kaufpreiszahlung nach MABV in Raten nach Baufortschritt
- KEINE KÄUFERPROVISION!

Besichtigung:
Eine Baustellenbesichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.


Kaufpreis pro m²: 4.200,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 66.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.02.2023
Gültig bis: 11.02.2033 00:00:00
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0-10-4467

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