Wohnen am Hofgarten! Großzügige 3-Zi-Whg mit TG-Stellplatz - sofort frei!

# Objektbeschreibung
Wohnanlage am Hofgarten

Nachfolgend noch einige Vorzüge dieser Wohnanlage:
* mehrere Saunen (jeweils mit Ruhebereich)
* erhöhter Schallschutz (DIN 4109)
* videogesicherter Eingang
* großzügige, sehr gepflegte Grünanlagen
* anspruchsvolle Architektur und keinerlei Straßenlärm am Objekt
* helles, ansprechendes Treppenhaus
* Aufzüge bis in die Keller- und Tiefgaragenebene
* Hausmeisterbetreuung
* abschließbare Fahrradabstellfläche im Außenbereich
* direkter Zugang zum Hofgarten
* neue, energiesparendere Zentralheizung aus dem Jahr 2021 (+ Preisbindung bis 2026)

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister und die diesbezüglichen Kosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 101,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1996
Primärenergieträger: Gas

# Ausstattung
* großer, gut nutzbarer Flur mit Garderobenbereich (inkl. Garderobe)
* helle Küche - vermieterseitig inkl. Einbauküche - jedoch ohne Spülmaschine (Essplatz möglich)
* Waschraum (für Waschmaschine und Trockner)
* helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und guten Stellmöglichkeiten
* großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* ansprechendes Wohn und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
* sonnige Loggia mit Markise
* Kinder- oder Arbeitszimmer
* praktischer Abstellraum in der Wohnung (zur Wohnung gehört kein Keller)
* vollwertiger TG Stellplatz (optional)
* zur Wohnung gehört kein Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über den Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnung wird im Zuge der Neuvermietung frisch gemalert.

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaltmiete inkl. Stellplatz: 1.270 EUR
Stellplatz - optional: 80 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 310 EUR / mtl.
Kaution: 3 Kaltmieten

Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen vom Mietinteressenten wünschenswert:
- ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins)
- aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
- drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Richard-Wagner-Straße 34a
95444 Bayreuth

Die Wohnanlage befindet sich in erstklassiger Zentrumslage und trotzdem im Grünen – in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten sowie zu Richard Wagners ehemaligem Wohnhaus "Haus Wahnfried".

Die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-01-15
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-320-C