Wohn- und Gewerbeobjekt im Handwerkerviertel der Wolfsburger Innenstadt
565.000 €
- Wohnfläche 176 m²
- Grundstücksfläche 724 m²
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um ein 1954 errichtetes Gebäude im Wolfsburger Handwerkerviertel, welches derzeit 4 vermietete Wohnungen und 2 vermietete Gewerbeeinheiten beherbergt. Eine der Gewerbeeinheiten befindet sich in einem separaten Seitentrakt.
Drei der Mietwohnungen sind bisher möbliert vermietet; die 4. Einheit ist seit vielen Jahren sehr günstig an einen Langzeitmieter vermietet. Hier haben keine Wertverbesserungen stattgefunden. Bei den möblierten Wohneinheiten werden immer wieder Kurzzeitmietverträge mit einer hohen Brutto-Warmmiete abgerechnet. Diese Beträge wurden zur Darstellung der Kaltmiete um ca. 33-40 % gemindert.
Beide Gebäude haben 1992 jeweils einen Fernwärmeanschluss erhalten. Das Hauptgebäude hat zudem einen Wärmetauscher für die zentrale Warmwasserversorgung erhalten.
Bei dem Grundstück mit 724 m² Grundstücksfläche handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuf über 99 Jahre und endet mit einer Restlaufzeit von 29 Jahren zum 01.04.2053. Die derzeitige jährliche Erbpacht von 1.431,84 € erhöht sich nach Erwerb auf jährlich ca. 3.570,00 €.
Es besteht 1 Baulast zu dem Nachbargrundstück der östlichen Grundstücksgrenze.
# Ausstattung
Das Hauptgebäude wurde 1993,1995 und auch in den Folgejahren bis 2020 in Teilen erneuert. So wurden z.B. Dachgauben an der Süd- und Nordseite, neue Kunststofffenster, neue Innentüren in den Wohnungen eingebaut. Die Bäder der möblierten Wohnugen wurden saniert und die Küchen mit Einbauküchen ausgestattet. Der Hauszugang für die eine Gewerbeeinheit befindet sich an der Straßenseite im Erdgeschoß während der Zugang zu den Wohnungen sich auf der Hofseite befindet. Vor dort erreichen die Mieter auch die jeweiligen Kellerräume.
Die vorhandenen Parkplätze für die beiden Gewerbeeinheiten sind auf dem Grundstück entsprechend gekennzeichnet.
Die aktuelle Wohn- und Gewerbefläche gliedert sich wie folgt auf:
Hauptgebäude:
EG mit Gewerbe ca. 150 m²
1. OG rechts Wohnung mit ca .44 m²
1. OG links Wohnung mit ca .55 m²
DG. rechts ca. 42 m²
DG. links ca .45 m²
Nebengebäude
Gewerbe ca. 112,50 m²
Weitere Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.
# Weitere Angaben
Objektzustand: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 438,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 724 m²
Vermietbare Fläche: ca. 438,50 m²
# Sonstiges
Baujahr: 1956
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 220,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220,9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 29.07.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5374
Rechtliche Angaben
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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