Wohn- und Gewerbeobjekt an der Schlei

Hiermit biete ich Ihnen eine einzigartige Immobilie in einem der Schlei-Dörfer an, die sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit darstellt.

Dieses exklusive Angebot umfasst ein 638 m² großes Grundstück mit einer modernen Drei-Zimmer-Wohnung von 53 m² und einer umfangreichen Gewerbefläche von ca. 160 m².

Wohnung: Die im Jahr 2021 erbaute Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein zusätzliches kleineres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit Spülmaschine und Kühlschrank. Ein echter Hingucker ist der hochwertige Echtholzboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Zum Außenbereich gehören ein Garten sowie zwei Sitzplätze in Ost- und Westausrichtung, die zum Verweilen einladen und jeweils vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus erreichbar sind.

Die Gewerbeeinheit ist ab Juli 2024 frei verfügbar.

Gewerbefläche: Die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst ein gedämmtes Büro mit Heizung und WC. Eine moderne Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 sorgt sowohl in der Wohnung als auch im Büro für ein angenehmes Raumklima.
Die restliche Gewerbefläche besteht aus einer ca. 120 m² großen Halle mit hoher Decke. Zusätzlich ist das Objekt mit einer leistungsstarken PV-Anlage ausgestattet, die mit 11 kWp eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet, die noch mehrere Jahre in das Netz einspeist.
Der Gewerbeteil ist momentan verpachtet, jedoch flexibel kündbar.

Standort & Umgebung: Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen des idyllischen Dorfes, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Nur 12 Autominuten von Schleswig und 23 Minuten von Kappeln entfernt, befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt (5 Minuten mit Fahrrad) und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
Die Schlei ist fünf Minuten mit Fahrrad entfernt.

Mit einer attraktiven Netto-Einnahme (Wohnung/Gewerbe/PV Anlage) von 1600€/Monat stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Zusätzlich befinden sich dort zwei Wallboxen für Elektroautos. Es sind insgesamt ca. vier Stellplätze für KFZ vorhanden.
Diese Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten, was Ihnen eine persönliche und unmittelbare Abwicklung garantiert. Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte für weitere Details und Fotos und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.