Wohn- und Geschäftshaus - oben in der Wohnung wohnen und die Praxis weiter vermieten.

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Keller.
Diese vordere Doppelhaushälfte ist unterteilt in die im EG liegenden Geschäftsräume, eine 3-Zimmerwohnung im OG sowie einen Teilkeller.
Beide Einheiten haben Ihre eigene Heiztherme (Bj. 2010 - Praxis & Bj. 2020 - Wohnung).

Das Haus hat ohne Kellerräume eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 150qm.

Die Gesamtmieteinnahmen würden hier monatlich bei ca. € 900,- liegen.

Der untere Bereich ist von einer Physiotherapie Praxis angemietet, die Kaltmiete beträgt hier 400 € und wird auch vermietet übergeben.

Die obere Wohnung wird frei übergeben. Hierfür sollte man zumindest € 500,-- Kaltmiete erzielen.

Man hat hier mehrere Möglichkeiten:
Die Wohnung und Praxis vermieten oder die Wohnung selber bewohnen und die Praxis vermieten.
So kann man mit wenig Geld eine gute Immobilie erwerben und zudem angenehm wohnen.

Sollte die Praxis einmal aufgelöst werden, könnte hier auch noch Wohnraum geschaffen werden.

Vor der Praxis befinden sich mehrere Parkplätze.

# Ausstattung
In dieser Doppelhaushälfte befinden sich im Erdgeschoss die Physiotherapie Praxis, die über den vorderen Eingang betreten wird. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die über einen separaten seitlich vom Haus gelegenen Eingang zu erreichen ist.
Sie betreten über den seitlichen Eingang eine Diele, von der aus Sie über eine Treppe in die oben gelegenen Wohnräume gelangen. Von der Diele im EG gelangen sie ebenfalls zum Kellerzugang und es befindet sich hier auch noch eine weitere Tür zu den Praxisräumen.
In der oben gelegenen Wohnung finden Sie eine Diele, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und ein vergleichsweise großes Wohnzimmer. Von der Diele kann man über eine Bodeneinschubtreppe auf den Dachboden gelangen, der bisher nur als Stauraum genutzt wurde.
Das Gesamtobjekt besteht aus insgesamt drei Einheiten, wobei der hier angebotene Teil ein eigenes Grundbuch hat. Im hinteren Teil befindet sich eine weitere Wohneinheit, die separat angeboten wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 483 m²
Vermietbare Fläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Ortsteil Bremen- Farge, in einer ruhigen Seitenstraße.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Die Auffahrt zur A270 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Der Fähranleger Farge und der Bahnhof Farge sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Weser lädt zu Fahrradtouren und Strandspaziergängen ein.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung.
Dieses gilt auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Poststelle), Restaurants und Ärzte.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 4 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 3,3 km

# Sonstiges
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2033
Endenergieverbrauch: 255,18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Baujahr Heizung: 2010, 2020

Für ein ausführliches Exposé mit Objektanschrift lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 255.18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CS-BS5Va