Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Garagengrundstück – zweiseitig erschlossen - im Zentrum von Dannenberg (Elbe)

Das zentral gelegene Grundstück, auf dem sich das Wohn- und Geschäftshaus befindet, hat eine amtliche Größe von 296 m² und ist zweiseitig erschlossen.  Zur Lange Straße besteht eine Grenzbebauung mit Zugang zum Laden und den Wohnungen. Die rückwärtige Seite des Grundstücks grenzt an den Lindenweg, von dem auch die Garagen zu  erreichen sind.

**Wohn- und Geschäftshaus**

Das 1966 erbaute massive Wohn- und Geschäftshaus mit einer roten Backsteinfassade erstreckt sich über vier Etagen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Teil der Immobilie, darüber - im 1. OG, 2. OG und DG - liegen die fünf Wohnungen. Zur Gartenseite sind drei Balkone vorhanden, die jeweils zu den Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss gehören. Das Satteldach hat eine Eindeckung aus gebrannten S-Tonpfannen.

Die Immobilie hat zwei separate Eingänge zur Gewerbeeinheit und zu den Wohnungen. Beide befinden sich an der Langen Straße (Nordwestseite) und liegen etwas zurückgesetzt im Haus.

**Aufteilung der ca. 68 m² großen Gewerbeeinheit im EG**

* Laden
* Flur mit Hofzugang
* Gäste- bzw. Mitarbeiter-WC

**Raumaufteilung der ca. 85 m² großen Drei-Zimmer-Wohnung im 1. OG**

* Flur, abknickend im hinteren Bereich
* Großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer in L-Form
* Küche (Zugang vom Wohnbereich)
* Gäste-WC
* Zimmer mit Zugang zu einem weiterem Zimmer sowie Bad & Balkon
* Zimmer
* Innen liegendes Bad mit Wanne & Handwaschbecken

**Raumaufteilung der ca. 92 m² großen Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. OG**

* Flur, abknickend im hinteren Bereich
* Großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer in L-Form
* Küche mit Einbauzeile inkl. Elektrogeräten
* Gäste-WC
* Zimmer mit Zugang zu Bad & Balkon
* Badezimmer mit Wanne, Dusche & Säulenwaschtisch

**Raumaufteilung der ca. 29 m² großen Ein-Zimmer-Wohnung im DG**

* Flur mit Zugang zum Bad & offenem Bogendurchgang zum Wohnbereich
* Bad mit 1 Dachschräge, Eckdusche, Wand-WC & Säulenwaschtisch
* Wohn-/Schlafzimmer mit 2 Dachschrägen & Zugang zur Küche
* Küche mit 1 Dachschräge & kleiner Einbauzeile

**Raumaufteilung der ca. 24 m² großen Ein-Zimmer-Wohnung im DG**

* Pantryküche im Flurbereich des DG
* Wohn-/Schlafzimmer mit 1 Dachschräge und Zugang zu Bad & Balkon
* Bad mit 1 Dachschräge, Eckdusche, Stand-WC & Säulenwaschtisch

**Raumaufteilung im Kellergeschoss**

* Flur (mit Stromzähler & Sicherungskästen)
* ehemaliger Luftschutzbunker
* Öllager
* Maschinenraum
* Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Brötje, Bj. 2007)
* Kellerraum (Zugang vom Heizraum)
* Kellerraum

**Garagengrundstück**

* Das Garagengrundstück hat eine amtliche Größe von 380 m² und ist mit einer Doppelgarage bebaut. Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt über den Lindenweg.

**Sonstiges**

* Die Wohnung im 1. OG ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 450,00 €. Der übrige Teil des Objektes steht leer.
* Energiebedarf der Gewerbeeinheit: Wärmebereich: 419,5 kWh/(m²a), Strom: 31,6 kWh/(m²a)
* Energiebedarf  Wohnteil: 186,7 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: F
* Glasfaser liegt in der Straße. Der Glasfaservertrag müsste bei Bedarf geschlossen werden.
* Das Wohn- und Geschäftshaus kann kurzfristig übernommen werden.

**Wir haben Ihr Interesse geweckt?** Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissskizzen und weiteren Informationen zu. Es besteht zudem die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs sowie einer Besichtigung vor Ort. Bitte denken Sie daran, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!