Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kreative Gestaltung in Torgau

**Verfügbar ab Dezember 2022!**

**Torgau**

Torgau ist eine Große Kreisstadt mit etwa 20.000 Einwohnern und Verwaltungssitz des Landkreises Nordsachsen in Sachsen. Die Stadt Torgau liegt im Norden des Freistaates Sachsen am westlichen Ufer der Elbe. Westlich von Torgau beginnt die Dübener Heide. Die nächst größeren Städte sind Eilenburg 27 km, Leipzig 50 km, Bad Düben 28 km, Bad Schmiedeberg 22 km, Lutherstadt Wittenberg 45 km, Herzberg 23 km, Bad Liebenwerda 28 km und Riesa 37 km.  Die historische Altstadt von Torgau bietet viele Sehenswürdigkeiten, das Elbufer, der „Große Teich“ sowie die Dahlener und Dübener Heide hingegen, bieten unzählige Rad- und Wanderwege und weitere attraktive Ausflugsziele für Jedermann.

**Lagebeschreibung**

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der 3 wichtigsten Einkaufsstraßen von Torgau

**Objektbeschreibung**

Es handelt sich hier um ein aktuell noch bewohntes, teilsaniertes Wohnhaus mit verschiedenen Wohnebenen und mit Geschäftseinheit im Erdgeschoss, sowie einen kleinen, gemütlichen Innenhof.

Hier sollten Sie sich bewusst sein, dass das tägliche Treppensteigen unumgänglich ist.

Das Haus ist bezugsfertig und die bereits begonnenen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten könnten Schritt für Schritt fortgeführt werden. Sie haben noch ausreichend Spielraum für die Gestaltung des Grundrisses. Das Wohnen für 2 Generationen ist möglich.

**Eckdaten**

**Baujahr:**                    Lt. Häuserbuch geht es bis auf 1600 zurück

**Denkmalschutz:**       ja, Quelle Denkmalschutzliste

Im Kern Bau des 16./17. Jahrhunderts mit Entlastungsbögen und wertvoller Treppe, bau- und stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutsam

**Erdgeschoss:**  Gewerbeeinheit mit 42 m² + möglicher 2. Raum mit 12 m² (aktuell Lagerraum)

Austritt zum kleinen Hinterhof mit kleiner Werkstatt und darüberlegendem Lager, Hausanbau mit Fahrradraum (aktuell Waschraum) als Durchgang zu weiterem Wohnbereich mit 1 Zimmer und Bad mit Dusche/WC (bereits zu Wohnzwecken ausgebaut – denkbar wäre hier ein Deckendurchbruch und Einbau einer Wendeltreppe zu einem Zimmer im 1. OG

Zugang zum Keller

1.Obergeschoss:     1. Teil Treppe = Zugang zum Anbau - 1 Zimmer mit Wasseranschluss und WC

2\. Teil Treppe = kleines im Bau befindliches Bad mit Wanne und Waschbecken

3\. Teil Treppe = 1-Raum-Wohnung im Rohbau mit ca. 45 m² mit Flur, Küche, kleines WC, mögliche Büroecke, großes, imposantes Wohnzimmer durch freigelegte Rundungen über den Fenstern

**Dachgeschoss:**

56 m², Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit EBK, Bad mit Wanne

**Keller:**  imposanter und historischer Keller aus Bruchstein und Tonnengewölbe

**Sanierungen:**

2008 Dachfenster im 2. OG + Fenster 1. OG straßenseitig (Holzoptik)

* 2011 Fenster 2. OG straßenseitig,
* 2011 Einbau Schiebetür zwischen 1. und 2. OG
* 2013 Einbau Gasheizung mit Brennwertgerät
* 2018 EG Fußböden in Flur und Waschküche erneuert, rechte Wand Flur verputzt
* Hof ausgeschachtet, verfüllt, verdichtet und gepflastert, Drainage und Regenwassereinlauf in Stand gesetzt
* 1.OG Trockenbauarbeiten, Decke neu hergestellt, Bögen (Fenster) freigelegt, Rohbau von Bad und WC

* Wasser/Abwasser neu, Keller noch Gusseiserne Rohre

**Heizung:** Gasheizung, Dachgeschoss mit Durchlauferhitzer, Doppelzug

**Energieausweis:**      Es handelt sich hierbei um ein Denkmalschutzobjekt, welches die fehlenden Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 begründet.

**Provision:**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,85 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.