Wohn- und Geschäftshaus mit Pension und Ladenlokal in Rogätz Mega Rendite!!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut vermietete Pension mit angrenzender Gewerbeeinheit in Rogätz.
Die Pension ist mit 4 Doppelzimmern und 4 Bädern ausgestattet. Der Mittelpunkt der Pension ist eine voll ausgestattete Küche.

Zusätzlich befindet sich in dem Komplex eine dauerhaft vermietete Gewerbeeinheit (Imbiss).
Diese hat eine monatlich Nettomiete von ca. 520,00 €

Das Dach der Vorderseite wurde vor einigen Jahren schon einmal erneuert, die Rückseite wurde im Herbst 2023 komplett neu gemacht.

Die monatlichen Einnahmen für die Pension nur durch Booking.com liegen bei etwa 2000 € im Monat. Diese können aber durchaus auf bis zu 3500 € gesteigert werden.
In den letzten Jahren wurden die Zimmer fast ausschließlich an Monteure vermietet, könnten aber auch als Radfahrerunterkünfte angeboten werden. Rogätz liegt direkt am Elbe-Radweg.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 475 m²

# Lagebeschreibung
Rogätz liegt direkt am westlichen Steilufer der Elbe, etwa 20 Kilometer nördlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, entfernt. Südlich des Ortes mündet der Fluss Ohre in die Elbe. Am westlichen Ortsrand enden die Ausläufer der Colbitz-Letzlinger Heide mit dem Heinrichshorster Forst, in dem mit dem 105 Meter hohen Dornberg die höchste Erhebung der näheren Umgebung liegt. Bei Rogätz wurde das Naturschutzgebiet Rogätzer Hang-Ohremündung eingerichtet.

An der Bahnstrecke Magdeburg-Wittenberge liegt der Bahnhof Angern-Rogätz, 2,3 Kilometer nördlich des Ortes. Die Kreisstraße 1176 stellt die Verbindung zum nördlichen Nachbarort Mahlwinkel her, die K 1209 beginnt in Rogätz als Fährverbindung zum östlichen Elbufer und endet nach acht Kilometern in Burg (bei Magdeburg).

# Sonstiges
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.

Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!

Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1000400020