Wohn- und Geschäftshaus mit großer Scheune +++ PROVISIONSFREI +++

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Wohn- und Geschäftshaus mit großer Scheune in Haßfurt/Innenstadtlage
+++ PROVISIONSFREI +++

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1890 errichtet und des Öfteren modernisiert. Überall sind Kunststofffenster mit 2fach Verglasung eingebaut. Im Dezember 2022 wurde eine neue Gasheizung installiert.
Die Ausstattung der Wohnung müsste grundlegend renoviert werden und bietet so viel Raum für neue Gestaltungsmöglichkeiten.
In Teilbereichen wurden Echtholz Dielenböden und Echtholz-Parkett (Eiche) verlegt.

Der Dachstuhl und das Dach der Scheune wurden im Jahr 2010 umfangreich saniert und die Fassade verputzt.
Die Durchfahrtshöhe bei dem Einfahrtstor liegt bei 2,85 m. Die Scheune bietet Platz für bis zu 3-4 PKWs.
Große, vielseitig nutzbare Fläche im EG für z.B. Ladengeschäft mit Büro und Lager.
Zwei Gewölbekeller (Ideal für die Weinlagerung!)

Lage:

Herzlich willkommen in Haßfurt, einem charmanten Städtchen in Unterfranken. Mit seiner Lage am Ufer des Mains besticht Haßfurt durch eine idyllische Atmosphäre, die Stadt und Natur harmonisch verbindet. Die Kreisstadt mit Ihren fast 14 Tsd. Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20 km) und Bamberg (ca. 35 km) direkt an der „Maintalautobahn“ A 70.
Historische Architektur trifft auf modernes Leben, während der nahegelegene Naturpark Steigerwald zur Erholung einlädt. Hier entsteht Ihr neues Eigenheim, eingebettet in diese einladende Gemeinschaft, umgeben von lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und hervorragenden Schulen. Ein perfekter Ort zum Leben.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich eine Tiefgarage, das Altstadthotel sowie der Marktplatz mit dem spätgotischen Rathaus, dass mittlerweile kulturell genutzt wird.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Metzgerei und Bäcker sind zu Fuß zu erreichen.

Wichtiges im Überblick:

Zimmer (Wohnung): 7
Wohnfläche ca.: OG ca. 111 m²
DG ca. ca. 46 m² (Räume teilweise unter 2 m Deckenhöhe)
Grundstücksfläche: Wohn- und Geschäftshaus ca. 190 m²
Scheune mit Ausfahrt ca. 195 m²
Nutzfläche: EG Gewerbefläche ca. 120 m²
Scheune ca. 305 m²
Kaufpreis: 380.000 EUR
Objektzustand: Es wird empfohlen das Dach des Geschäftshauses sowie des angrenzenden Lagers in nächster Zeit zu sanieren. Die Wohnung muss renoviert werden, könnte jedoch auch sofort bewohnt werden.
Es gibt eine von der Stadt Haßfurt förderfähige Gestaltungssatzung für die Gebäude in Innenstadtlage.

Baujahr: ca. 1890
Heizungsart: Gasheizung NEU (Dez. 2022)
Energieausweis: Ein Bedarfsausweis liegt vor. (H)
Bezugsfrei: Ab sofort
Garage / Stellplatz: Scheune mit zwei elektrischen Rolltoren für
Ein- und Ausfahrt. Mit Platz für bis zu 3-4 PKWs.
Provision: Provisionsfrei von Privat

Wir freuen uns bei ernsthaftem Interesse über eine Nachricht mit Telefonnummer.
Auf Wunsch kann das komplette Exposé mit allen Grundrissplänen per Mail zugeschickt werden.

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