Wohn- und Geschäftshaus mit ca.111m² Wohnfläche + ca.140m² Nutzfläche und großem Garten

# Objektbeschreibung

Sie suchen ein Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten, das all Ihre Bedürfnisse erfüllt? Dann ist dieses Objekt in der Ortslage Scherfede von Warburg genau das Richtige für Sie. Das im Jahr 1969 erbaute Haus bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten und beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von 111,00 m² auf einem Grundstück von 801m².

# Ausstattung

Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet dieses Objekt genügend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ein Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die offene Küche ermöglicht Ihnen ein gemeinsames Kochen und bietet Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Der Bodenbelag besteht aus Laminat, welches nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme Atmosphäre schafft. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und die Gas-Befeuerungsart garantiert eine effiziente Energieversorgung.

Besonders zu erwähnen ist, dass das **Dach vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt und gedämmt** wurde, gleichzeitig wurde eine weitere **Wohneinheit erstellt mit ca. 75m²**, diese ist jedoch nicht zu Wohnzwecken umgewidmet worden. **Im Untergeschoss** befindet sich eine Gewerbeeinheit, die aktuell ebenfalls als Wohnung, ohne Antrag auf **Wohnraum mit ca. 65m²** vermietet ist.

**Nettokaltmiete pro Jahr beträgt: 13.656€**

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 801 m² Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung

In der nahen Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Fitness- und Spielplätze sind gut erreichbar.

Warburg selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und einem Krankenhaus in der Nähe. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel gelangen. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder ein Besuch des örtlichen Schwimmbads zur Verfügung.

# Sonstiges

Kurz gesagt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten ist ein wahres Juwel in Warburg. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 123 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 21.09.2016 Gültig bis: 2026-09-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20230801