Wohn- und Geschäftshaus mit einer vermietbaren Fläche von 1.198m² in Römerstein-Zainingen!

# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu 7% Rendite.
Das lukrative Immobilienpaket bietet Ihnen über 660 qm Wohnfläche und nochmals über 530 qm Gewerbeflächen.
Mieteinnahmen von 70.000 - 100.000 € p.a. sind mit diesem Immobilienpaket erzielbar! Davon rd. 78.000 € p.a. sofort!

Insgesamt besteht dieses Immobilienpaket aus zwei miteinander verbundenen Gebäudekomplexen, dem Haupthaus als Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen und einer Teilfläche im Erdgeschoss als Gewerbefläche sowie das Nebengebäude mit derzeitigen Gewerbeflächen, welche zuverlässig verpachtet sind.

Fünf der sieben Wohnungen im Haupthaus somit ca. 511 qm sind sofort nutzbar!
Zwei barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss des Haupthauses, mit je ca. 75 qm und 79 qm, sind mit einem guten und durchdachten Grundriss geplant und befinden sich in der Umsetzung!

Für die Wohnungsvermietungen stehen nochmals 295 qm Zubehör- und Technikflächen zur Verfügung, welche u.a. als Kellerabstellräume, Fahrradräume, Waschküche und Technikräume genutzt werden können.

Vier der insgesamt Sieben Wohnungen sind derzeit bereits solide vermietet als Arbeiterzimmer!

Die Gewerbeflächen im UG + EG + OG des Haupt- und Nebengebäudes mit weiteren 675 qm bestehend aus 532 qm gewerblicher Nutzfläche und 143 qm Zubehör/Verkehrsflächen sind zuverlässig vermietet.

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung und weitere Informationen in unserem ausführlichen Expose´ zu.

# Ausstattung
Modernisierungen an Dach und Fach wurden im Jahr 2014 am Hauptgebäude durchgeführt.
Hier ist bereits das Dach samt Dämmung und die Fassade samt Wärmedämmverbundsystem saniert.

Hauptgebäude:
Gewerbefläche EG: ca. 120 qm
Wohnung 2 (barrierefrei) EG rechts = 75 qm
Wohnung 3 (barrierefrei) EG links = 79 qm
Wohnung 4 OG links = 57 qm
Wohnung 5 OG Mitte = 77 qm
Wohnung 6 OG rechts mit Balkon = 152 qm
Wohnung 7 DG links = 98 qm
Wohnung 8 DG rechts = 126 qm

Drei Wohnungen (Whg. Nr. 4 + 5 + 7) komplett neu ausgebaut
Wohnung Nr. 6 Betreiberwohnung + Wohnung Nr. 8 teilmodernisiert
Zwei Wohnungen (Whg. Nr. 2 + 3) in Planung

Nebengebäude mit Materialaufzug und zwei Balkonen:
UG: Lagerfläche ca. 137 qm
EG (Haupt- und Nebengebäude): Gewerberäume als Metzgerei, ca. 251 qm
OG: Büro- und Aufenthaltsräume insg. ca. 144 qm

Neben- und Zubehörräume im UG für die Gewerbefläche ca. 140 qm.

14 Stellplätze

Keller und Bühnenraum für Abstellraum, Technik, Kellerräume je Wohnung, Waschküche, Fahrräder/Kinderwagen und weiterer Lagerflächen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1087 m²
Nutzfläche: ca. 532 m²

# Lagebeschreibung
Römerstein liegt etwa 22 Kilometer östlich von Reutlingen auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Eingegliedert sind die Gemeindeteile Böhringen, Donnstetten und Zainingen.

Zainingen bietet eine gute Infrastruktur mit zwei Lebensmittel- und Getränkegeschäften, einer Bankfiliale und einem Kindergarten. Im Ort sind einige mittelständische Gewerbe- / Handel- und Industrieunternehmen ansässig.
Ein reges Vereinsleben durch den SV Zainingen mit Freizeitsportangeboten, Fußball und Tennisplatz sowie dem Schwäbischen Albverein, der eine kulturelle Vielfalt bietet, ist in Zainingen definitiv gewährleistet.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 28 Richtung Reutlingen (ca. 30 min Fahrzeit) und Ulm (ca. 40 min Fahrzeit) sowie die Bundesstraße 465 Richtung Kirchheim und zur A8 (ca. 35 min Fahrzeit) mit direkter Anbindung an Stuttgart (ca. 55 min Fahrzeit) und München (ca. 2h Fahrzeit) ist Zainingen ein wunderbarer Ort, um die Natur und die schöne Ortschaft mit dem idyllischen Ortskern zur neuen Heimat zu machen und trotzdem kurze Fahrzeiten zur Arbeit zu haben.

Die Lage zeichnet sich aus durch eine gewachsene Bebauung mit guter Sozialstruktur und der Nähe zum Ortskern mit Teich und Grünfläche.

Zusammenfassend stellt sich Zainingen als ein sehr schöner und ruhiger Ort zum Wohnen und Leben vor, bietet zudem eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine hervorragende Anbindung an größere Städte im Umkreis durch die Bundesstraße B28 mit weiteren Infrastrukturangeboten, Schulen und Arbeitsplätzen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie uns eine Anfrage zu und Sie erhalten zeitnah ein ausführliches Exposé. Nach vorheriger Terminvereinbarung können wir sodann das spannende Immobilienprojekt im Detail besichtigen.

Die in den Internetportalen angegebene Fläche bezieht sich auf die gesamte vermietbare Fläche aus 666 qm Wohnungsflächen und 532 qm Gewerbeflächen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-10-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 679